上半年土地出让较少，下半年势必迎来一波土拍高潮。最近，我与徐州很多开发商交流了解到，现在很多房企面临巨大拿地压力，所以下半年土拍高走，势在必行。有房企豪言：为了确保拿地稳定性，保证金2亿以下的土拍，都要参与竞拍！也有房企表示：对新挂出的土地房价预期很高，比如北京路新地块，开发商预计房价高达1.85万/㎡！今天，我花了几个小时，整理下半年徐州即将上市的12幅重磅地块，这些地块所在区域要么新房房荒严重，要么区域热度很高，可以想象，这块地块的拍卖，或将刷新区域地价房价双重天花板！
1徐州市中心重磅地块① 夹河街地块
地块位置：泉山区苏缇路以东，夹河街以南出让面积：40亩用地性质：商住容积率：2.6附近地铁站：地铁1号线苏缇路站
这块地位于儿童医院附近，距离金鹰和苏宁都比较近，附近有少华街小学，一中等教育资源，熟悉徐州的朋友一定知道，这块地地段的稀缺程度。
前段时间，我同事踩盘的时候了解，这块地已经完成拆迁，正在整理土地，预计不久就会挂牌上市。目前周边新房房价破2.4万/㎡，且一房难求。
②火车站东广场地块
地块位置：云龙区津浦路东、圆梦花园北出让面积：122亩用地性质：商住附近地铁站：地铁1号线火车站地铁站附近的商住地块，非常稀缺，在王杰小学旁边，靠近九七医院，目前周边新盘很少，只有日成奥运城一个楼盘在建。2徐州东区重磅地块①东店子A地块
地块位置：云龙区城东大道东出让面积：190亩土地性质：商住附近地铁站：地铁1号线医科大学站地块距离淮海环球港有1.5公里左右，距离云龙万达1.8公里，坐拥两大商圈。附近有东方人民医院、徐州仁慈医院、九七医院等。目前东店子地块已经拆迁完毕，土地表层基本平整，已经全部被绿色的安全网覆盖，外围用围墙围住。②农科院及周边地块
地块位置：云龙区政府北，庆丰路东出让面积：180亩土地性质：商住该地块位于宇宙东区，紧邻云龙万达，与云龙万达的直线距离就只有200米。此外该地块距离绿地城市广场、世茂广场也都非常近。我同事徐黎明实探的时候发现，地块内有两辆渣土机在运作，整个内场已经很平整，大部分已经盖上了绿色的安全膜待出让。
③骆驼山工业园区地块
地块位置：云龙区三环东路西、陇海铁路南出让面积：202亩用地性质：住宅
这块地，位于东区世茂广场附近，靠近汉文化景区和大润发，目前周边仅世茂天域华府一家楼盘在售，且该楼盘仅剩余176套房。
有消息称，该地块预计今年四季度上市场。
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徐州西区重磅地块①华东机械厂D地块
地块位置：二环西路以东，矿山路以北，紧邻徐州金鹰二店
出让面积：80亩土地性质：住宅容积率：1.8≤R≤2.0板块在故黄河道附近，一河之隔就是市中心，开车4分钟就可以到达段庄广场，距离金鹰二店700m，距离古彭广场2.3km，还有地铁1号线人民广场站经过。
板块属于徐州老城区，配套设施比较完整，闻名徐州教育界的少华街小学也在附近。目前地块附近在售新房只有玖玺，楼面地价9311元/㎡，房价19900元/㎡。②铜山区2019-26住宅用地
地块位置：铜山区玉带大道西侧、彭城欢乐世界南出让面积：43971.8㎡土地性质：住宅
铜山区2019-26地块位于徐州云龙湖湖西板块，地块靠近云龙湖景区， 徐州彭城欢乐世界。前几天挂出起拍楼面地价是7120元/㎡，但后来终止出让，预计这块地下半年还是会上市的。4徐州南区重点地块①2019-23住宅用地
地块位置：铜山区北京路东出让面积：18339.6㎡容积率：1.4—1.6土地性质：住宅起拍楼面地价：5180元/㎡
这块地的位置不错，就在南区铜山万达旁边，南侧是万达，往西是江苏师范大学，周边更是有启星外国语学校、江苏省铜山实验中学。
最近我与开发商交流了解到，这块地虽然体量小，但还是有不少房企虎视眈眈，有开发商表示，预计未来房价要卖到1.85万/㎡。
②2019-21住宅用地
地块位置：铜山区银山路西出让面积：64116㎡容积率：1.05—1.2土地性质：住宅起拍楼面地价：6056.7元/㎡2019-21地块位于徐州南区区政府板块，地块靠近凤凰山生态文化景区。目前板块内目前新房最低房价1.15万/㎡，最高房价已破2万/㎡。我同事实探的时候了解到，目前土地还没有开始平整。
5徐州新城区重点地块①一中周边商住地块
地块位置：汉源大道西，峨眉山北
出让面积：153亩规划用地性质：商办+居住容积率：1.5≤R≤2.5规划：拟打造包含特色社区商业的生活社区该地块位于一中附近，地块靠近奥体中心，有规划中的5号线和6号线换乘站。同时该地块也靠近新四院，距离绿地商务城非常近。②大龙湖西南地块
地块位置：新城区大龙湖西南侧，迎宾大道东，彭祖大道南
出让面积：302亩规划用地性质：商业+居住容积率：1.0≤R≤1.5规划：未来将打造包含目的性消费的低密度商业社区大龙湖西南地块位于新城区大龙湖附近，周边配套一般，仅有沁水湾商业街区，好在周边有规划的6号线。
目前板块内处于地荒和房荒阶段，地块周边新房比较稀缺，只有观澜别院和绿地国际产业新城。③金融集聚区二期配套地块
地块位置：新城区郡纬路西、昆仑大道北、彭祖大道东
出让面积：200亩规划用地性质：住宅该地块靠近徐州市政府和永嘉科技新城，周边配套招商花园城项目已经启动，此前我去实探的时候发现，这块地相对平整，只是内部有些杂草。
此外，8月28日到8月30日，徐州将相继迎来两场土地拍卖，其中不泛高起拍总价的土地，届时徐州楼市将实时关注。
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