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百天两起死亡事故!频繁融资的建发陷入“高周转”困局

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昨天(8月15日),溧水建发央誉又领取250套销许,再次出货!

而项目第一批住宅领销许的时间大家仍然记忆犹新:7月31日,304套房源,突破区域限价,短短半个月的时间,再次加推!


如此高频率加推的背后,是建发近年来主打的“高周转”战略。然而,联系到近期事故频发的现状,不禁让人生疑:建发自身的运营管控能力能否支撑如此高速周转?

据报道,2019年以来,厦门建发股份有限公司(600153.SH,以下简称“建发股份”)累计发行了71亿元的短融、10亿元中期票据、5亿元资产支持票据和14.5亿元的定向债务融资工具。

高频融资的背后,除了借新还旧之外,建发股份不断扩张的房地产业务也加大了对资金的需求。据披露,2019年以来,建发股份旗下已先后有两个项目出现了安全事故,也有合作项目被曝责令停工整治。

看点

01

8个月融资超百亿!建发面临长期资金压力

背靠地方国资委,建发股份发债融资一直都颇为顺畅。进入2019年以来,建发股份融资步伐还在加速。

建发股份募集资金多用于偿还借款。据披露,2019年以来,建发股份发行的30亿元超短融中皆“用于补充公司本部及子公司流动资金”。而建发房产先后披露了5次融资,共计筹集资金42.5亿元,其中,有37.5亿元用于偿还金融机构借款。同期,联发集团发行了两期超短融及一期非公开定向债务融资工具,共计融资金额23亿元,皆用于归还银行借款等。


专业人士表示,“借新还旧”是当下不少房企都会采用的手段,2019年房企迎来短期偿债小高峰。建发目前也是面临短期偿债的压力,通过借新还旧的方式可以缓解短期的资金压力,但长期的压力则依然存在。
建发股份频发债券,除了借新还旧之外,还有部分资金直接用于普通商品住房项目建设。
据悉,近年来,建发股份去库存压力大!新开工面积增长迅速。截至2019年3月底,建发房产共有76个在建项目,可售面积共约919.93万平方米。不过,当前建发房产及联发集团的土地储备、建设项目中,有不少位于三四线城市。同时,其位于珠海和南京的部分地块楼面价偏高。

看点

02

“高周转”之下的建发:2019年已发生两起重大安全事故

加速运转的房地产业务在给建发股份带来收益的同时,也对其安全风险控制提出了更高的要求。据披露,2019年以来,建发股份旗下已先后有两个项目出现了安全事故。

建发股份2016年开始,土地储备和新开工速度明显加快,从高价高利润模式向低价高周转模式转型,“2018年将步入业绩高增长阶段”。据建发股份2018年年报披露,建发地产项目从拿地到开盘时间均缩短了1个月。

住建部发布事故快报显示,3月29日,位于福建省龙岩市新罗区的建发富力.玺院B标段公共门厅及电梯轿厢工程项目,发生高处坠落事故,死亡1人。

7月7日,位于福建省漳州市龙文区的建发.央著1-15#楼及地下室、配电室、物业门卫(不含桩基)项目,发生物体打击事故,死亡1人。

近期媒体也曝光了不少建发合作项目停工,以及在大本营厦门市民生领域的重点工程上发生质量问题!

不少网友评论:

部分资料来源:中国经营报

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