重磅!象山县征收集体所有土地房屋拆迁补偿实施办法出炉!

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  近年来,“征地、拆迁”两个词,逐渐成为大家关注的重点。关于拆迁安置和征地补偿,更成了大家关心的重中之重。自家的房子到底值多少?换房子合算还是换钱合算?

  近日,《象山县征收集体所有土地房屋拆迁补偿实施办法》公布!一起来看一看,算一算吧!

  

  

   总 则

  征收集体所有土地房屋拆迁补偿应当遵循决策明主、程序正当、补偿公开的原则。

  县自然资源和规划局负责本县行政区域内征收集体所有土地房屋拆迁补偿的管理和监督工作。

  一、拆迁管理

  拆迁人制定的房屋拆迁补偿实施方案,需经县自然资源和规划局审核后报县人民政府批准。

  县自然资源和规划局应当在房屋拆迁补偿实施方案批准之日起5日内发布拆迁公告,公布建设项目名称、拆迁人、拆迁范围、安置方式和补偿标准、搬迁期限、救济途径等事项。

  

  二、评估管理

  拆迁人应当将分户的初步评估报告转交给被拆迁人,同时对评估结果在房屋拆迁范围内向被拆迁人公示, 公示时间 不少于10日

  公示期间,评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释;存在错误的,评估机构应当修正。

  拆迁当事人对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起 10日内 ,向出具报告的评估机构书面申请复核评估。

  拆迁当事人对复核结果仍有异议的,应在收到复核结果之日起 10日内 向县自然资源和规划局书面申请裁决。

  

  三、住宅用房的补偿安置

  住宅用房拆迁补偿安置,可以实行产权调换安置,也可以实行货币安置。根据县域总体规划和土地利用总体规划,有迁建安置用地条件的,还可以实行迁建安置。

  拆迁住宅用房,应当以集体所有土地使用权证、建房批准文件、不动产权证或房屋权属来源证明文件记载的事项,结合我县农村宅基地管理办法的有关规定作为安置计户依据。

  

  被拆迁人选择货币安置的,其补偿安置适用下列规定:

  (一)货币补偿为:可安置面积×(被拆迁房屋所在地段与安置用房同类房屋等级的商品住宅平均价格-基本造价)+被拆迁房屋评估价值;

  (二)被拆迁人通过货币安置后不得在农村宅基地上申请建房。

  被拆迁人选择产权调换安置的,其补偿安置适用下列规定:

  (一)实际调产拟安置面积=[可安置面积×(被拆迁房屋所在地段与安置用房同类房屋等级的商品住宅平均价格-基本造价)+被拆迁房屋评估价值]÷安置房比准价确定;

  (二)产权调换住宅房屋价值,应与被拆迁住宅房屋补偿等结算差价。

  被拆迁人选择迁建安置的,其补偿安置适用下列规定:

  (一)被拆迁人选择迁建安置的,必须符合我县农村宅基地审批条件。

  (二)拆迁人或实施单位负责迁建安置用地的通水、通电、通路和场地平整(三通一平)或支付相应建设费用。

  拆迁住宅房屋造成被拆迁人搬迁的,拆迁人应当支付搬迁费。

  临时安置费补偿:对选择货币安置的被拆迁人,给予 6个月的临时安置费补偿 ;对选择迁建安置的被拆迁人,给予 18个月的临时安置费补偿 ;对选择产权调换的被拆迁人,从腾空之月起至安置房交付后6个月内,给予 临时安置费补偿

  

  四、非住宅用房的补偿安置

  拆迁非住宅用房原则上实行 货币安置 ,符合土地利用总体规划、村庄和集镇规划以及县人民政府规定的其他条件的,也可以实行 迁建安置

  拆迁非住宅用房,由评估机构可按国有土地上的非住宅用房进行评估,但应 扣除土地出让金、农转用等相关费用 后进行补偿。

  拆迁非住宅房屋造成被拆迁人停产、停业的,拆迁人应当根据被拆迁房屋的建筑面积,结合被拆迁房屋的用途、地段、经营状况等因素支付 一次性经济补贴费

  

  拆迁补偿协议

  与搬迁腾空

  在房屋拆迁补偿实施方案确定的签约期限内,房屋拆迁人与被拆迁人就补偿、安置等事项签订房屋拆迁补偿安置协议。

  被拆迁人未在规定期限内履行房屋拆迁补偿安置协议约定的搬迁义务,房屋拆迁人可依法申请人民法院 强制执行

  在拆迁公告规定的搬迁期限内,当事人双方达不成补偿安置协议的,可以向县人民政府申请裁决。裁决机关应当自受理裁决申请之日起30日内依法作出裁决。当事人对裁决不服的,可以依法申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。

  

  补助与奖励

  被拆迁人在规定签约期限内签订补偿协议并在搬迁期限内腾空的,结合原房屋用途给予一定比例的 签约搬迁奖励

  被拆迁房屋为住宅、被拆迁人选择货币安置和迁建安置的,给予一定比例的 货币补助 ;被拆迁人选择产权调换安置的,给予一定的 住宅房屋产权调换面积补助

  被拆迁房屋为非住宅的、被拆迁人选择货币安置的,给予一定比例的 补助

  住宅房屋改作非住宅用途使用,被拆迁人已领取营业执照或其他合法有效经营证件并实际经营至今的,给予一定的 货币补助

  以上补助与奖励的具体标准另行制定。

  附 则

  被拆迁房屋评估价值包含被拆迁房屋的主体房屋、装修、附属设施和超容积率土地的评估价值。

  房屋重置价格、装修评估标准、标准容积率、停产停业费评估、搬迁临时安置费评估等具体内容和标准,参照象山县国有土地上房屋征收评估技术相关规定执行。

  本办法自发布即实行,本办法施行前已开始实施但尚未实施完毕的项目,仍按原规定执行。

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