全球股市大跌，中国表示“不服”。从股市韧性看中国楼市韧性

8月14日夜里，大洋彼岸的美国，10年期国债利率倒挂，牵动着全球投资者的情绪。

随后道琼斯工业指数 ，欧洲股市也随之重挫，市场上有关经济衰退的呼声越来越高。全球股市都处在大跌的浪潮中。

此时，全世界的目光都聚焦在 中国股市和香港股市 。

8月15日，上午9:30，A股大幅低开1.66%。

下午13:42，持续上涨， 。

。

终于，中国股票战胜了市场，没有跟着全球市场一起跌，打了一场漂亮的反击仗，展现出了强大的韧性。

中国的韧性不止体现在股市上，政治、经济、文化方方面面，都体现了十足的韧性。

不然，中国也不会只用短短的七十年， 重新走上世界舞台的中心。

中国经济重要的一员，房地产，自然也是韧性十足。

这些韧性体现在哪些方面呢？

经历过大起大落后，房价已经不会巨变了

从房子作为商品出现的时候开始，房价一直处在一个大起大落的过程中。

在前半段中，几乎只涨不跌，后半段时，有的城市开始下跌，然后一直起起伏伏。

我们总结，整个房地产市场到目前，一共经历了三个时期，组合成一整个周期。

第一个时期叫“发牌期”。大概是从1978年到1992年。

对应的历史事件是1978年提出 房改问题 ，到1992年 南巡讲 话，同年10月首次提出社会主义市场经济体制。

在这一时期，市场参与者不多，发牌人组建牌局，然后分发底牌。

这一阶段，大型房企纷纷成立，成为了最早的一批吃螃蟹的人。

第二个时期叫“打牌期”，大概是从1993年到2016年。

真真正正的大混战，买方市场和卖方市场不停切换，价格也大起大落了好多年。

2016年前，国家层面的调控手段虽然频频发出。

但直到“ 房住不炒 ”理念出现之前，调控手段效果都是短期的、应急的、迅猛的。

第三个时期叫“洗牌期”，大概是从2016年到现在。

大力开展房地产调控，从房企端的限制融资，到购房者的限购限售。

从国家层面的 宏观调控 意见，到地方政府的 一城一策 。

整个房地产市场迎来洗牌，中小型房企生存艰难，想要活下去，还得自身硬。

这一波洗牌过后，真正重质量，重视客户的房企才能立足。

这也是房价走稳的重要标志。

购房需求回归理性，不再拿着钱冲向售楼处

最明显的感受，十多年前，手中有钱的人，最喜欢问的问题就是，哪里有要涨价的房子。

十多年后的今天，已经没人这么问了，上来都是，我是刚需购房，应该买哪里。

从需求来看， 刚需越来越多，投资的人越来越少了 。

一方面是1981-1997婴儿潮的购房需求猛增。另一方面也是投资房产的人冷静下来了。

需求回归冷静是 宏观经济和政策手段的综合产物 。缺少任何一方都不行。

宏观经济增速放缓，导致手中可用于投资房产的资金变少。

另外，政策不断出台，让想投资房产也变得无能为力。

说起房地产政策，让人又爱又恨。

一方面限制房企融资，导致房企为了回笼资金，折扣促销，压低房价。

另一方面，苦于没有购房资格，或者有资格却迟迟摇不上号，错过大把的优质房源。

不知你有没有发现，现如今的政策在渐渐的由又大又空，转变成了又细又实用。

以前的政策更多的是“ 退烧药 ”作用，讲求立竿见影。

房价增长过快了，一粒退烧药，下个月房价就跌回去。

如此反复，市场是不健康的。

而如今的政策则是“ 疫苗 ”的作用，一针疫苗下去，先可能会痛几天，但之后就免疫了疾病的风险。

这类预防型政策的出台，才是真正促进楼市平稳运转的良药。

楼市平稳运行，会让很多靠着分析楼市脉络的人，再也说不出什么惊天动地的话。

但是在我看来，我是愿意看到这种事情发生的，虽然我也酷爱分析楼市。

因为房子除了投资属性，更重要的是生活保障。

真正人人买得起房，住得起房的日子，才是好日子 。

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