“遏制房价上涨”被嘲讽，房价能降下来吗？

一直以来，“遏制房价上涨”之所以被专家们集体嘲讽，无外乎有三个原因：

首先，“遏制房价上涨”这句话都喊了十多年了，但是房价却“越涨越高”。这主要是房地产绑架了中国经济。国家只要一出手遏制房价，国内经济下行压力就加大，而经济下行压力加大了，房地产调控往往就会被迫松绑，而一旦房地产调控松绑了，马上会引来更猛烈的房价上涨。专家们自己都不相信房价会下跌。

再者，专家们不是在一线城市，就是在省会城市已经多套房产，价值至少几千万，他们当然不希望房价出现大跌，但也不能说房价还会大涨，最多说短期房价可能出现波折，但是总的趋势房价还是上涨的。在专家们认知上，这么多年来，房价只有上涨似乎没有大跌过。更何况喊涨总归没有失算过。

最后，专家教授嘲笑“遏制房价上涨”，他们往往是应地产商的邀请来做特约嘉宾，帮助地产商为新开楼盘搞促销活动，当然不能看空房地产市场，否则就不合时宜了。不过，专家来给地产商做托，批驳一些有关房价要下跌的观点，明眼人一看就明白。其实“遏制房价上涨”是国家的既定政策，带有权威性，不容任何人挑战。

当然，部分房地产专家虽然对“遏制房价上涨”进行集体嘲讽，但同时也承认，房价不应大涨，而是要每年小幅上涨，房产税要开征，但是目前还没开征的条件。这主要是，专家们也明白，房地产若再继续疯涨下去的后果，他们希望中国房价稳中有升，避免大起大落，因为房地产泡沫若是破裂，对国内经济影响也是较为明显的。

现在有很多人提出，难道中国房价真的降不下来了吗？我们认为并非如此：第一，房地产调控持续深入，进入4月份后，各地纷纷出台了房地产调控政策，又是银行上调房贷利息，又是收紧限购。更关键的是，7月底的中央政治局会议指出：“房地产用来住人的，不是炒作的”。并且承诺不再依赖房地产来支持国内经济发展。未来房地产长效机制将加快推进步伐，房价将与当地民众收入挂钩，房价只涨不跌的时代已经过去。

再者，中国居民杠杆率已经用到极致。中国50%以上家庭没有存款，80%家庭有房贷。同时，房产占居民家庭总资产的77%，另外只有23%是金融资产。这意味着，在经历了四年各地房价轮番大涨之后，国内多数家庭已经把杠杆用到了极致，一旦炒房需求退出，房价就有大幅调整的风险。现在主要是防控系统性金融风险，避免大城市集中发生房价下跌情况。

最后，受到国际贸易保护主义抬头，以及国内经济下行压力较大。所以，现在正是投资房地产和股市等风险较大的时候。过去国内经济上涨，房价也上涨。现在国内经济下行，房价也会承受重压。人们不仅对收入增长预期减少，更会对未来房价上涨预期也在转变。未来房价不仅不可能上涨，而且房地产市场会出现萎缩低迷，房价下跌趋势现在已经开始。

部分专家们嘲笑“遏制房价上涨”，主要是因为他们既看到了这些年房价上涨趋势从来就没有被遏制住。又觉得自己拥有多套房产，房价若是跌了，自己利益就受损，希望房价一直涨下去，只是涨幅可以缓一下。此外，还有少数专家为开发商代言，当然不能过于喊空房价，讲话习惯于模棱两可。不过，房地产单边大涨的历史已经过去，未来房价将会慢慢的下跌，逐步去投机化，与当地民众的收入挂钩，实现软着陆，要让真正需要购房的人买得起房。