前七月全国地产投资增速回落 成都一手住宅成交环比下降3.4%

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  封面新闻记者 雷朋

  8月14日,国际统计局最新发布了2019年1—7月份全国房地产开发投资和销售情况。据最新公告显示,1—7月份,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1—6月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资53466亿元,增长15.1%,增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.4%。

  对于西部地区成都而言,2019年上半年,成都主城区一手住宅供应量为188.9万平方米,环比下降18.8%。同期,受供应量影响,一手住宅成交量环比小幅下降3.4%,约为198.9万平方米。

  

  来自最新发布数据显示,1—7月份,房地产开发企业房屋施工面积794207万平方米,同比增长9.0%,增速比1—6月份加快0.2个百分点。其中,住宅施工面积554111万平方米,增长10.4%。房屋新开工面积125716万平方米,增长9.5%,增速回落0.6个百分点。其中,住宅新开工面积92826万平方米,增长9.6%。

  

  作为行业的重要一个因素,商品房销售和待售情况也有明显的降幅。据了解,1—7月份,商品房销售面积88783万平方米,同比下降1.3%,降幅比1—6月份收窄0.5个百分点。其中,住宅销售面积下降0.4%,办公楼销售面积下降10.8%,商业营业用房销售面积下降13.1%。商品房销售额83162亿元,增长6.2%,增速加快0.6个百分点。其中,住宅销售额增长9.2%,办公楼销售额下降13.3%,商业营业用房销售额下降10.9%。

  其中,西部地区商品房销售面积24613万平方米,增长2.8%,增速加快0.5个百分点。来自第一太平戴维斯的上半年地产市场总监回顾数据显示,2019年上半年,成都主城区受供应量影响,一手住宅成交量环比小幅下降3.4%,约为198.9万平方米。上半年住宅价格依旧保持稳中有升,一手住宅成交均价环比上升13.7%至16,594元每平方米。住宅成交最活跃的区域依然集中在供应量相对充分的传统近郊,近郊区域上半年一手住宅成交540.6万平方米,环比下降29.9%,成交价格约为人民币11,373元每平方米。

  此外,成都主城区住宅土地成交量从2018年下半年开始持续攀升,今年上半年累计成交面积约为80.3万平方米,环比大幅上涨104.5%;与此同时,主城区住宅平均楼面地价环比上升18.9%,约为11,395元每平方米。与之相反,近郊区域住宅用地成交量大幅下降58.4%至143.9万平方米,成交楼面均价环比上涨21.5%至6,863元每平方米。展望2019下半年,随着主城区住宅用地成交量不断上升,一手住宅市场供应量或有所回升,供需紧张局面会得到缓解,住宅成交均价保持稳定小幅上涨。

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