杭州发布老旧小区综改方案,至2022年改造住房43万套

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  美政花园小区改造后 浙江新闻客户端 图
8月16日,杭州发布全市《老旧小区综合改造提升工作实施方案》,至2022年底计划改造老旧小区约950个,含居民楼1.2万幢、住房43万套。
据介绍,杭州现有住宅小区4300个、住房200万套,其中2000年前建成的小区约2000个,2000年后建成的保障性安居小区600个。纳入此次提升改造的主要是2000年(含)前建成、近5年未实施综合改造且今后5年未纳入规划征迁改造范围的小区;2000年后建成,但基础设施和功能明显不足、物业管理不完善、居民改造意愿强烈的保障性安居工程小区也可纳入。
根据《实施方案》,改造将以《杭州市老旧小区综合改造提升技术导则(试行)》为指引,完善基础设施、优化居住环境、提升服务功能、打造小区特色、强化长效管理。同时,结合小区实际和居民意愿,实施加装电梯、提升绿化、增设停车设施、打造文化和特色风貌等。有条件的老旧小区还可通过插花式征迁、收购等挖潜空间,增加养老幼托等配套服务设施。
据介绍,符合条件的小区可通过社区向街道申请综合改造。区、县(市)政府、管委会每年10月向市建委申报本辖区下一年度改造计划。原则上,申报项目需符合《物权法》规定的“双2/3”条件(经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意),业主对改造方案(内容)的认可率达2/3。
改造资金方面,除了财政支持,原则上居民需出资参与,通过个人出资或单位捐资、物业维修基金、小区公共收益等落实;同时,探索引入市场化、专业化社会机构参与改造和后期管理。

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