歌斐资产总结影响房市安全性的两个方面

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  2019年以来,房市投资发生了巨大的变化。中国十年房市的童话,在政府政策之下,也逐渐回归现实,房住不炒已成为一项长期策略。这意味着,房市的投资也必须随之进行相应的策略调整。

  

  但是无论怎么调整,安全性一直资本投资的第一话题。在考虑安全性的之前,我们需要了解从哪些方面来考虑影响因素。小编关注了在房地产投资方面成绩卓越的歌斐资产,从歌斐资产的相关文章中了解到,对房市有着重要影响的主要在政策面和两个维度上。那么歌斐资产是如何分析的呢?一起来了解一下。

  政策面:

  因城施策继续深化,政府调控没有明显的放松迹象。数据显示,2019年1-5月楼市调控政策达到205次,同比2018年增加近30%,下半年楼市依然处于调控换挡期,因城施策的换挡还将深化。6月以来,包括海南、西安、长沙等多地发生楼市“限购”调控政策,南宁120家房企因“捂盘惜售”等乱象被约谈,这些城市有“微调”也有“微收紧”。

  资金面:

  2019年一季度房企融资出现了“小阳春“,从4月开始,随着土地市场上高溢价地块的多次出现,房企融资环境开始收紧。5月17日,银保监会发布量23号文,明确要求商业、银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产投资,重点申明了要对银行、信托等金融机构对房地产行业的放款加强监管工作,7月初,多家信托公司收到银保监会的窗口指导,要求控制房地产信托的业务规模。多面方面来看,房地产的融资都在收紧中,下半年总体资金面也将处于这样的环境中,开发商投资拿地资金将持续受限。

  结合这两点,房地产投资又如何在减少风险的基础上进行下去?小编了解到歌斐资产在上海已经收购了3处核心资产。在房地产投资方面不仅有独到见解,而且有实际的行动和成果来佐证见解。那么歌斐资产对于接下来的房市投资,有什么样的方法策略呢?

  其实早在2019年Q1资产配置策略中,歌斐资产就有提过:选择一线城市的核心商圈进行长期投资。时至今日,歌斐资产依然坚持这一观点。在经济纵深展开,不确定性增大的客观背景下,我们建议客户更多关注投资的安全性及确定性,并适度降低回报预期以减少投资风险。而在收购核心资产经营方面,歌斐资产强调投资及收购的估值保守型。最大程度的规避风险。

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