京师上德律师团队解读拆迁评估相关特点及有关补偿范围依据

目前在我国，房屋拆迁是需要极其审慎的行为，因此对拆迁房屋所有人进行安置补偿是常见的行为，那么拆迁评估有什么特点？又有什么依据呢？今日京师上德律师团队解读拆迁评估相关特点及有关补偿范围依据的有关问题。

拆迁评估估价特点

1、数量

城市拆迁往往是因为旧城改造、新建和改建城市道路交通、新建大型基础设施等而引起，因而京师上德律师团队以为跟着我国城市建设的不断加快，必不可少地会大规模城市房屋拆迁。因为拆迁数量大、待拆迁的户数多，京师上德律师团队表示由此带来的拆迁评价数量很大，少则一二三栋，多则成片甚至多个小区。

2、涉及面以及社会影响

拆迁房屋的涉及面，京师上德律师团队表示这其中既有居民个人房屋，也有机关企事业单位房屋。既有住宅用房，也有商业用房、办公用房、生产用房。京师上德律师团队表示甚至还有独立产权用房，也有共有产权用房。

如果从企事业单位来说，京师上德律师团队表示拆迁不仅涉及到企事业财产的补偿问题，而且涉及到企事业单位的生存和职工家庭的生活问题。从居民个人来说，京师上德律师团队表示房屋仍是当今我国大多数成市居民的最大财产。因此京师上德律师团队认为，城市房屋拆迁估价涉及到千家万户的切身利益，所产生的社会影响很大。

3、估价对象与关系协调

相对于其他目的的评价，京师上德律师团队表明拆迁评价的对象比较复杂。因为一个拆迁项目往往包含住宅、商铺、办公楼、车库、构筑物等不同类型物业，京师上德律师团队表明这就容易导致评价方法的选择存在较大难度。一起一次评价中还会面对很多的房屋，面对拆迁人和众多的被拆迁人，京师上德律师团队表明因为各自对本身利益的保护，会呈现不同的定见，导致评价的重要工作之一是和谐各种利益关系。

4、补偿价格关联性

就同一城市而言，京师上德律师团队标明同时期、同地段、同种类型房子的拆迁补偿价之间，同时期、同地段、不同类型房子的拆迁补偿价之间，同时期、不同地段、同种类型房子的拆迁补偿价之间都具有价格彼此关联性。假设忽视了这种关联性，京师上德律师团队标明就可能引发拆迁抵触。

补偿范围

１、房屋补偿费

房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，京师上德律师团队表示这是以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

２、周转补偿费

对于周转补偿费，在京师上德律师团队看来，这主要是用于补偿被拆迁房屋住户住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

３、奖励性补偿费

对于奖励性补偿费，京师上德律师团队表示这主要是用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

律师评析：京师上德律师团队

关于土地的权利和居处的权利，不论是出于何种意图与何种规划，京师上德律师团队认为，关于征地拆迁行为都必须得到产权原所有者和使用者的完全同意，并给予满足的物质补偿和相应的处理，保证其相关民事权利不受危害。只要如此，因土地而导致的征地拆迁纠纷才会愈加减少，人民群众的幸福生活才干因而幸福与安静。