近期已经有不少城市的房贷利率出现了上浮的情况,不少朋友都担心这个时候购房会多花钱,毕竟没有人是愿意多花钱给银行的。那么进入下半年后银行房贷利率会出现更多的上浮吗?借此机会简单谈谈我的观察。
房贷利率上浮的原因大家要知道,其背后的意义大家要明白
房贷占据了一般家庭几乎一半的支出
第一、历年的惯例就是下半年银行住房贷款会出现紧张情况,银行作为盈利单位自然要为营收负责。银行作为发放房贷的主体单位,其房贷额度都是有限制的,这个额度具体是由央行统一调控的。一般来说上半年的银行房贷额度都会比较宽松,自然会出现利率下浮来吸引贷款的情况,进入下半年后额度吃紧自然也会上浮利率来减少贷款。
第二、今年银行房贷额度吃紧提前与央行和银监会对于银行流入房产资金进行严格管制有关系。包括前期的对于银行资金违规进入楼市进行处罚和近期的银监会加大对于银行资金的管制力度,可以说银行为了自保或者怎么样肯定会小心谨慎房贷放款。
房贷利率上浮已经提前开始
第三、因为这次是全方位的缩紧“银根”,所以大概率不会出现刺激房价上涨的情况出现。前段时间最高层的会议强调了,不依靠房地产作为短期刺激经济手段的指示。也就是说只要资金不放水,房价说很难出现大的波动的,毕竟房地产行业就是一个以资本驱动的行业。如果下半年,你那里的房贷利率还是上浮10%,那就尽早买吧
房贷利率过高我的解读就是不鼓励你购房,不急于购房的朋友可以等到明年上半年
第一、如今的过高的房贷利率大概率不会伴随着房价上涨,所以即将购房者无需惊慌。很多朋友给我留言,说如今的房贷利率提高加上有些银行停止住房贷款是不是房价要涨?我的答案是,不会。如今多数城市的房价已经失去了大涨的动力,再说国家也不允许这样的情况出现。就拿今年的呼和浩特为例,同比上涨超过20%就被约谈,地方就必须出台相应的政策进行调整。对于房价我的观察是下跌的概率要远远大于上涨的概率。
房贷额度吃紧
第二、下半年房贷利率高是必然,持续上涨也是有可能的。一方面银行提高房贷利率是因为确实房贷额度不够了;一方面是为了防范房地产风险来抑制购房热;所以无论从哪方面来说,银行进入下半年后都要提高房贷利率的。
综上,无疑下半年后尤其是进入第四季度,银行还是大概率要提高房贷利率的。作为购房者来说,如果不是急需,完全可以等到2020年上半年再选择购房(建议尽量选择上半年购房)。各位觉得呢?
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