逃不掉的“魔咒”!2.8万亿地方债,涨幅高达100%,房价又要涨了

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  前段时间大家一直在热议美联储降息的事情,至于原因其实很简单,就是关心中国的房价是否会受到影响。众所周知,每当政府开始采取降息措施来刺激经济发展的时候,房价就会随之上涨。而如今国内的房价已经到了国人无法接受的地步,也就是说房价已经不能再涨了,所以大家都非常关心,中国会以什么样的方式去面对此次的美联储降息。

  而从目前中国政府的态度来看,中国不会盲目跟风降息,也不会利用降息来刺激经济发展,即便现在是经济疲软的时候,楼市的调控依旧是中国重点关注的对象。所以很多人也开始逐渐的放下心来,认为中国的房价应该不会再出现上涨。但是小编这几日却读到了一本有关于经济周期的书,不得不说它成功地引起了小编的担忧。

  

  不知道大家有没有听过这样一句话:历史总是惊人的相似。很多时候我们会凭借着过去发生的事情来做一些改变,避免重蹈过去的覆辙。但是如果你仔细的研究会发现,任何事情都存在一种循环往复,往往在多年之后会出现一个和多年之前极为相似的事情,国家的经济发展其实也是一样的。

  在每一次面对周期拐点的时候,我们都会觉得和以往不一样。当然任何事情的循环往复都不可能是简简单单的重复,也不可能做到完全一致的重复,但是周期的循环往复却有很多地方有着惊人的相似之处。对于经济周期的数据,你只需要仔细地去观察经济数据就会发现,其实还是有很多的共同点的。

  

  为什么这么说,是因为如今我们国家的经济,其实和2008年的时候极为的相似。不知道大家还是否记得2008年的金融危机,当然并非只有中国陷入金融危机之中,全球的国家都在艰难的应对着这一场金融风暴,而为了刺激经济的发展,我国推出了4万亿刺激计划。通过不断的发行地发债来突破经济的疲软。

  反观如今,在今年的上半年,我国的地发债发行已经达到了2.8万亿的水平,和去年同期相比增长了100%。如此高额的增长除了2008年面对金融危机的时候出现过,至今为止应该还没有。所以我有理由怀疑我们正在重复2008年的经济周期。不同之处是,2008年是为了应对金融危机所采取的不得已措施,而如今却是为了预防金融危机而做的决定。

  

  那么小编为什么要说对房价有所担忧呢?这是因为土地财政向来是地方政府的优良资产,金融会被注入到地方的融资平台进行变相举债。而且如今所发行的地方债中,有很多是土地储备专项债、棚改专项债以及乡村振兴专项债等等。而这些债务的偿还资金基本都是和土地挂钩的,也就是说,如果将来要兑付这些债务,唯一的方式就是将土地涨价。

  所以地方债务的资金如此之高,必然会对实体经济以及房价产生一定的影响。纵观2008年的金融危机之后,国内的房价在一年时间内翻涨了一倍之多。小编的担心就来自于,地方债务上涨得如此之快,那么是否为了偿还这些债务,而让土地涨价从而导致房价上涨。从历史的结局来看,应该是肯定的。

  

  当然房价不会立刻上涨,毕竟目前的重点还是在于控制房价,将房住不炒的概念实行。所以为了吻合目前的政策,房价短期内不会有什么较大的波动。然而短期内的不变动不代表着以后一直不会上涨,尤其是当这些地方债务的兑付期到来之后 ,地方政府要用什么资金来偿还这一波债务呢?如果没钱偿还,必然会造成房价的上涨。

  当然了,这也是小编的猜测而已,毕竟到时候土地到底会不会被高价卖出还是个未知数,又或者可能会出现流拍也未可知。这一些最终的结果还是要靠市场来做决定,如果市场经济越来越发达,那么项目的收益就会得到一定的保障,在这样的前提之下,或许地方政府不需要依靠土地涨价,依旧可以兑付这部分的债务。

  

  总之,地方债务的不断增多是应该引起一定的重视的,根据小编了解,目前国内的地方债务总额已经超过了国债,这对于国家的发展来说其实并不是一件好事情。另外在经济疲软的时候,刺激市场经济发展,也并非只有房价这一个区域,国内的经济想要达到领先水平,还是应该找到一些更好的突破口来提高国内经济发展,而不是一味的依赖土地和房价。

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