逃不掉的“魔咒”！2.8万亿地方债，涨幅高达100%，房价又要涨了

前段时间大家一直在热议美联储降息的事情，至于原因其实很简单，就是关心中国的房价是否会受到影响。众所周知，每当政府开始采取降息措施来刺激经济发展的时候，房价就会随之上涨。而如今国内的房价已经到了国人无法接受的地步，也就是说房价已经不能再涨了，所以大家都非常关心，中国会以什么样的方式去面对此次的美联储降息。

而从目前中国政府的态度来看，中国不会盲目跟风降息，也不会利用降息来刺激经济发展，即便现在是经济疲软的时候，楼市的调控依旧是中国重点关注的对象。所以很多人也开始逐渐的放下心来，认为中国的房价应该不会再出现上涨。但是小编这几日却读到了一本有关于经济周期的书，不得不说它成功地引起了小编的担忧。

不知道大家有没有听过这样一句话：历史总是惊人的相似。很多时候我们会凭借着过去发生的事情来做一些改变，避免重蹈过去的覆辙。但是如果你仔细的研究会发现，任何事情都存在一种循环往复，往往在多年之后会出现一个和多年之前极为相似的事情，国家的经济发展其实也是一样的。

在每一次面对周期拐点的时候，我们都会觉得和以往不一样。当然任何事情的循环往复都不可能是简简单单的重复，也不可能做到完全一致的重复，但是周期的循环往复却有很多地方有着惊人的相似之处。对于经济周期的数据，你只需要仔细地去观察经济数据就会发现，其实还是有很多的共同点的。

为什么这么说，是因为如今我们国家的经济，其实和2008年的时候极为的相似。不知道大家还是否记得2008年的金融危机，当然并非只有中国陷入金融危机之中，全球的国家都在艰难的应对着这一场金融风暴，而为了刺激经济的发展，我国推出了4万亿刺激计划。通过不断的发行地发债来突破经济的疲软。

反观如今，在今年的上半年，我国的地发债发行已经达到了2.8万亿的水平，和去年同期相比增长了100%。如此高额的增长除了2008年面对金融危机的时候出现过，至今为止应该还没有。所以我有理由怀疑我们正在重复2008年的经济周期。不同之处是，2008年是为了应对金融危机所采取的不得已措施，而如今却是为了预防金融危机而做的决定。

那么小编为什么要说对房价有所担忧呢？这是因为土地财政向来是地方政府的优良资产，金融会被注入到地方的融资平台进行变相举债。而且如今所发行的地方债中，有很多是土地储备专项债、棚改专项债以及乡村振兴专项债等等。而这些债务的偿还资金基本都是和土地挂钩的，也就是说，如果将来要兑付这些债务，唯一的方式就是将土地涨价。

所以地方债务的资金如此之高，必然会对实体经济以及房价产生一定的影响。纵观2008年的金融危机之后，国内的房价在一年时间内翻涨了一倍之多。小编的担心就来自于，地方债务上涨得如此之快，那么是否为了偿还这些债务，而让土地涨价从而导致房价上涨。从历史的结局来看，应该是肯定的。

当然房价不会立刻上涨，毕竟目前的重点还是在于控制房价，将房住不炒的概念实行。所以为了吻合目前的政策，房价短期内不会有什么较大的波动。然而短期内的不变动不代表着以后一直不会上涨，尤其是当这些地方债务的兑付期到来之后 ，地方政府要用什么资金来偿还这一波债务呢？如果没钱偿还，必然会造成房价的上涨。

当然了，这也是小编的猜测而已，毕竟到时候土地到底会不会被高价卖出还是个未知数，又或者可能会出现流拍也未可知。这一些最终的结果还是要靠市场来做决定，如果市场经济越来越发达，那么项目的收益就会得到一定的保障，在这样的前提之下，或许地方政府不需要依靠土地涨价，依旧可以兑付这部分的债务。

总之，地方债务的不断增多是应该引起一定的重视的，根据小编了解，目前国内的地方债务总额已经超过了国债，这对于国家的发展来说其实并不是一件好事情。另外在经济疲软的时候，刺激市场经济发展，也并非只有房价这一个区域，国内的经济想要达到领先水平，还是应该找到一些更好的突破口来提高国内经济发展，而不是一味的依赖土地和房价。