中原按揭料香港楼价有机会有5%以内的调整

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  观点地产网讯:8月16日,中原按揭经纪董事总经理王美鳯表示,8月份市况转变急促,香港楼市气氛明显疲弱,有见发展商推售楼盘的步伐减慢。而反映楼价走向的中原城市领先指数有回落迹象,但该数字反映有滞后,故目前数字并不代表目前的状况。

  王美鳯指出,有见内外因素困扰楼市前景,楼价有掉头回落的迹象,主要基于卖家对后市不太乐观,但议价幅度仅1-3%,卖家议价空间并不大,与买家预期中有落差,双方陷入拉锯战,令成交回落,料楼价有机会有5%以内的调整,但如果社会环境持续不稳,估计楼价会有10%以内的调整。

  她称,虽于环球中不少国家纷纷减息,而于美国加息周期内,香港只跟随加息一次,故即使美国减息,香港亦只有1/8厘的减息空间,对楼市无大影响。而香港银行资金成本上升,港元贷存比率升到近十年的新高水平至89%,故有大行牵头希望扭转按揭贷款利润微薄的局面。但审批上未见有收紧。认为现时调整已叫适合,未必要需要再调整按息。

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