房价虚高,一线城市开发商房价直降20%,三四线城市降价也快了

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  今年房地产市场并没有出现像大家所说的反弹情况,虽然在年初的时候确实有一波“小阳春”现象发生,但是在四五月份的时候都渐渐的消停了,而且从今年1-7月份,全国各地累计发布的调控次数达到了300多次,远远高于去年和前年同期,说明今年楼市调控不仅没有放松还得到了进一步的缩紧,根据最近国家统计局发布的消息,1-7月份全国商品房累计销售面积88783万平方米,同比下降了1.3%,此前有专家就表示如果按照这样的销售速度,今年全年的商品房销售面积很难达到去年的水平,那么今年下半年剩下的几个月开发商们不排除会进行打折促销的方式卖房,这而一情况真的被专家猜准了。

  

  今年8月初,广州一些房企就开始打折促销了,在番禺有开发商直接将房价从4.6万元降至3.6万元,降价幅度达20%左右,而其他地区一些房企也出现了不同程度的打折促销,这一举动对于刚需来说是极大的红利,相对于之前高位买房至少省了几万几十万的房款,而且要知道这可是一线城市广州,广州本身房价就是低于其他几个一线城市的,无论是经济还是人口都名列前茅,部分楼盘可能存在房价虚高的情况,但从整个城市的发展来说,要支撑这样的房价也是可行的,但偏偏就出现了这样的事情。

  

  对于这种情况的发生,一些行内人士表示是由于此前过热的环境下,开发商对于市场预期过度看好标高了房价,由此就形成了虚高的情况,另外房企自身也遇到了一定的资金紧张,降价买房也是一种迫不得已的事情,毕竟只有房子卖出去了才算是买卖达成了,加上今年上半年房子卖的并不好,下半年为了追求业绩和资金回笼房企们就更加要拼价格吸引购房者了。

  既然一线城市的广州开发商都开始这般降价,那么对于那些房价明显虚高的三四线城市来说会不会起到一个引导作用,毕竟三四线城市无论从经济水平还是人口数量、人均收入等方面来说都是明显低于一线城市,最近几年三四线城市人均收入没有明显增长,人口数量也一直没有什么流入甚至还存在流出现象,而房价早已从几年前的三五千每平米涨到了如今的七八千元甚至上万元每平米,无论是从购买力还是需求的角度来说,三四线城市都很难长期支撑得起这样的房价水平。

  

  笔者认为这只是一个开始,下半年三四线城市的开发商也会加入到打折促销的行列中来,毕竟三四线城市从今年开始也出现了涨幅放缓交易量下滑的局面,虽然截止目前来说还没有明显的降温信号,但是随着一线城市开发商开了头,不排除他们也会跟进,毕竟开发商们遇到的问题是同样的,那就是此前把房价标高了导致后期购房者跟不上资金无法按时回笼。所以今年下半年不失为一个买房的好时机,广州已经开了一个好头,虽然房价不会下跌太多,但只要有跌对于刚需来说都是一件好事!

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