近日，南京市规划和自然资源局发布了公园世纪（安居G01地块）规划许可变更批前公示，本次公告中曝光了项目平面户型图！
传闻公园世纪均价4万/平，但燕子矶新房精装限价3万/平，毛坯限价2.6万/平，身为高价地的公园世纪要突破限价？了解高价地命运如何可戳负面缠身，亏本卖房，推迟入市......南京高价地命运多舛
01
户型图曝光，公园世纪冲4万/平！
公告显示拟将原规划许可的住宅1#-5#夹层储藏室设置通往一层的楼梯，不涉及总面积增加，满足车位配比要求。公园世纪将部分原来规划地下储藏室改为地下室。
变更后的1号楼平面户型图：
项目前身是安居燕子矶G01地块，在2017年3月，安居以20.1亿拿下，成交楼面价为23800元/m，刷新燕子矶新城最高地价，现房销售。6月，仁恒联合安居集团共同打造此项目。
项目规划图
据悉，公园世纪预计9、10月份公开售楼处，户型面积100-180㎡，其中主力户型130-150㎡，最快年底开盘，需要现房销售，精装交付。
项目楼面价已经突破2.3万/平，从成本上考虑，房价有望突破限价，至于均价4万/平，可能性不大，本次规划变更，1楼下面挖地下室，1楼的价格会相对较低，整体均价会受影响。
02
南京房价整体拔高！有盘涨价近2000元/平
南京楼市近期多盘涨价，本周雨山路刚需板块新领销许的中交锦蘭荟和力标赞城涨价近2000元/平。
中交锦籣荟领3、4、7、8、9、12、13号楼销许，共计约514套房源，本次销许均价21522-22040元/㎡，相比上一次销许均价19800元/㎡，上涨了约1950元/㎡。
本次是项目第四次开盘，项目三次加推均价均有上涨，南京刚需一族买房越来越难了。
力标赞城本次领取11、14、16号楼房源销许，共计285套房源，销许均价21609元/㎡，本次相比上一次销许均价19600元/㎡，上涨约1974元/㎡。
江北“万元”盘北外滩水城近期也将加推，据悉本次均价在2万/平左右，项目前期开盘均价为18600元/平，单价涨了近1500元/平！
城东碧桂园汤山源著近期可能加推，项目前期开盘销许均价20563元/平，预计下次开盘均价为21855元/平，单价涨1292元/平。
前期，麒麟板块熙悦领9号楼销许，销许均价30195元/㎡，相比之前的28900元/平，涨了1295元/平！
紫东核心区青龙地铁小镇的珑悦近期领6号楼共72套房源销许，销许均价27690元/平，相较于前期的27000元/平，涨了690元/平。
银城旭辉云台天境最新销许均价为30100元/平，较前一批销许均价29000元/平，上涨1100元/平。
03
主城地王拿地3年，明天公开售楼处
据了解，南京大名城紫金九号明天公开售楼处，项目占地面积约3.9万方、总建设面积约12.6万方，是由9栋9-17层小高层组成的纯住宅区。
大名城现场施工图
项目于2016年9月被上海大名城以25.1亿拿下，楼面价为29093元/平，且为现房销售，大名城紫金九号也是目前该区域地价最高的项目。预计将在10月份首开，暂定推出2号楼、8号楼，建筑面积约89、100、118、128㎡，预计毛坯交付。
拿地近3年迟迟不上市，未来房价会是多少，市场能否接受，最终还有待市场的检验。
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