这可能是我在成都见过的最“特立独行”的住宅项目,没有之一

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  在国内某搜索引擎里输入“特立独行 住宅”关键词,会得到约957000个相关结果。

  

  我翻了前十页,大概看了看发现,关于特立独行的住宅的相关内容大多都与

  建筑形制、空间

  ,以及

  装修风格

  有关。

  看上去,这几个方向似乎已经成为了市场主流认可的住宅“特立独行”元素的高发地。

  你该不会以为,我们今天要讨论的“特立独行”就发生在这几个场景中吧?

  还真没错。

  不过,准确来说,我们今天要分享的这个住宅项目——桐梓林7号,其“特立独行”元素发生的场景,包括但不限于上述几个维度。

  而正是因为“不限于”这三个字背后承载的东西,让我们对桐梓林7号心生感慨:它大概是成都住宅市场的“真特立独行”,只此一家那种。
由此,也衍生出让我们迫切想知道答案的疑问:

  “当面对这样一个真正意义上的‘特立独行’的住宅时,成都的包容度究竟有多高?或者说成都人的接受度究竟如何?”

  想要探究问题的答案,可能还是要从项目的“特立独行”入手。

  

  经过对桐梓林7号这个已实体呈现的项目踩盘后,我们将它的“特立独行”归结为以下几方面:

  “特立独行”1

  住宅“理念”上的“异见”

  桐梓林7号从规划理念上,可以说就与成都市场上绝大部分住宅项目不同。

   首先是产品形态与外部环境、市场发展趋势的不统一。

  桐梓林7号的具体位置是武侯区新希望路7-附1号。

  稍微了解成都地理发展的人都知道,这个地址意味着什么——它的后面,其实有成都市中心南二环桐梓林板块的背书。

  既然提到桐梓林,这里不妨多说两句。

  “成都最具传奇色彩的板块之一”,说的就是它了。
这里是名副其实的成都豪宅发源地,锦绣花园、凯莱帝景、中华园、锦官新城等早期品质住宅,至今为成都人津津乐道,这批住宅在当时可以说直接推动了成都商品房时代向品质化进阶,“国际城南”亦从这里发端。

  如今,桐梓林身上的“港火”标签还在不断增加。

  板块内汇聚了近200家500强企业; 因附近有众多大国领事馆和签证中心,成为了成都知名的高端涉外聚居区; 有快速通达全城的便捷路网体系(人民南路、南二环、二环高架、地铁1号线); 有丰富顶尖的教育、医疗资源(金苹果幼儿园、桐梓林小学、川大附中、川大、华西医院) 有成都地标级商业护航(南北5公里范围内,分布着春熙路-太古里、科华路、环球中心、银泰中心in99等商圈)……

  如此看来,经过20多年的发展打磨,桐梓林似乎已经成为了一个不存在短板的区域。

  

  事实上,到了今天,对生活品质有追求的成都人,依然在寻求进入桐梓林的方法。

  不过,由于开发时间较早,目前桐梓林已经没有可供开发的新增土地,板块内住宅,无论新房,还是二手房,更是长年供货断档。

  
面对旺盛的市场需求和如此卓越的地段,按照当下房地产市场的惯常开发逻辑,如若有土地可供发挥,绝大部分开发商可能都会顺应市场趋势,结合土地指标打造诸如大平层之类的城市塔尖住宅。
我们也一度这样认为,但直到桐梓林7号的出现,打破了这个惯常认知。
我们惊讶地发现,桐梓林7号居然摒弃了更倚重居住属性的传统住宅开发模式,转而将一个住宅产品进行了类似于“公寓化”地开发(通水、电,但没通气,重视后期服务等)。

  这种转变,本质上是空间价值导向发生了转移,在此前的成都住宅市场,还不曾出现过。

  而这也是我们要聊的桐梓林7号在住宅“理念”上,与成都主流不同的第二个体现——

   将传统住宅边界模糊化。 前面其实已经提到过,传统的住宅开发,将人的需求和空间的关系,笼统地放在了“居住”二字上。 这种开发思维搁以前,甚至放在当下,很多开发商都不会有任何异议。

  问题就出在这里。

  实际上,随着现代人类社会不断发展进步,人对住宅的需求也随之发生了变化,除了“住”这个基本需求外,很多人开始思考“如何才能住得更好”的问题。 换句话讲,

  生产出满足不同人群居住需求的住宅,势必将成为未来住宅开发的新方向。


   而我们注意到,将住宅空间赋予多元化价值的住宅开发模式,在商品房发展历史更悠久、市场更成熟规范的全球一流城市里,早已流行开来。 如果大家有心,可以上网搜索一下

  “多元化+精细化”

  住宅开发模式在国外的落地呈现,它们的住宅开发甚至可以做到从

  人群、运营、用途、需求

  等不同切口展开,碍于篇幅有限,我们就不在此延展讨论了。 现在再回过头来看桐梓林7号,它将住宅作“公寓化”开发,其实未尝不是洞悉了全球住宅发展趋势,深谙粗放的住宅开发模式必然会被替代后的一次全新选择和尝试。

  

   至于,桐梓林7号究竟是如何在住宅空间里完成多元化、精细化呈现的?

  这就涉及到我们下面要和大家分享的另外几个维度的“特立独行”元素了。

  “特立独行”2

  户型结构上的“极简”考量
与目前成都市场,很多品质住宅都更青睐大户型、多房间的设计不同。 我们了解到,桐梓林7号,在保证户型功能性和舒适度的基础上,做了一些比较极致的尝试:

  所有户型都被设计成为“方形”,这样做的目的在于保证户户空间的开阔通透,最大程度减少了业主在家里的行进动线。

   打破了传统品质住宅“多室多厅”的结构,其

  90多平的主力户型甚至只规划了一间卧室

  ,除开客厅、厨房、卫生间、卧室外,盈余空间还专门留给业主根据自身需求,自由发挥。

  

  这种设计给我们的最大感受是,空间的尺度感足够,私密生活显得更加从容有序。 作为品质精装项目,选择了视觉呈现上极简又不失雅奢的意式风格,旨在重构、突出人与物,或者说与空间的美好关系。 将户型面积控制在

  66-129平米

  之间,从某种程度上讲,面积减少,相应的总价也会降低,这无疑于降低了置业门槛,给了更多人进入桐梓林板块的机会。

  实际上,户型呈现上的极简,并不意味着桐梓林7号在空间价值导向上会有所折损。

  令我们感到意外的是,在其它一些肉眼不可辨的非物理空间里,项目又做了很多“加法”。 这让桐梓林7号这个住宅项目,彻底有别于目前市场上活跃着的传统且主流的住宅项目,乃至将它们中的相当一部分,远远地甩在了身后。

  

  “特立独行”3

  把住宅运营,赋予了“行政公馆”的格局

  桐梓林7号其实是个很有“智慧和见地”的项目,体现在它对生活方式的呈现和运营上。 或许是深谙传统住宅项目物理和物质层面的东西,比如

  户型、装修、配套

  等,经过时间淬炼后,免不了变得稀松平常或被后来者超越,不足以构成项目的核心价值,桐梓林7号转而在生活方式的呈现运营上动起了“心思”。

  

  简单来说,和一些“卖完了事”的传统住宅不同,我们了解到,桐梓林7号致力于为每一位业主提供一种极致而又独特的生活体验。 实现的方式是引入了常见于“行政公馆”的私人管家服务

  

  说到“行政公馆”,很多人对它的理解,可能还停留在能享受到高端服务这个概念层面。

  严格意义上讲,行政公馆其实是酒店服务式公寓的最高级别,能冠以这四个字头衔的项目,通常需要满足这样几个硬性条件:

  1. 位于市中心,离核心商圈的步程在10分钟左右;2. 商务配套、服务水准均以五星,甚至更高级别的酒店为准;3. 为往来于世界各地的高端行政商务人群提供豪华、有格调的生活环境和服务。

  既然桐梓林7号后期的生活运营,是参照如上标准,那么我们认为,关于项目所能呈现的生活方式,外界是有足够理由去期待的。

  

  具体来讲,桐梓林7号为每位业主,配备了

  专属楼层管家

  ,从24小时管家服务,到涉及“自在行游”的预约服务;从24小时安全警备,到亲子、保姆服务;从日常保洁到宠物代管……项目为业主提供了覆盖7重领域,涵盖35项细则的金牌服务标准。

  

  与此同时,为了让居者的生活方式和体验感更加丰富全面,桐梓林7号还通过自带的四层泛会所,为业主度身定制了一套全维度全栖式生活体系,旨在为业主提供覆盖全时段,满足多元需求的菁英生活方式。

  

  我们不妨根据泛会所的实际呈现,来一次基于现实生活场景的推演:晨曦微露,业主在私人管家温柔的叫醒服务中醒来,然后在会所一楼来一份口感香浓馥郁的“黑天鹅”蛋糕,随后前往四楼的健身房,开启一天的健康生活。

  某个不太忙的工作日中午,业主还可前往会所二楼的异国餐饮,大啖世界美食,下班后,到三楼的恒温泳池游上两圈,让困扰于心的工作琐事,通过身体的张合,消弭于水中。

  到了周末,邀上三两好友到四楼约2000平米的天际花园嬉戏游玩,品茗对酌……最道地的成都生活莫过于此。

  

  “特立独行”4

  关于产品定位逻辑,90%的人都无法一眼看懂
需要说明的是,我们无意冒犯任何一位购房者。 作出90%,甚至更高比例的人可能看不懂,或者说无法立马看懂桐梓林7号的判断,是因为这项目的产品定位逻辑,压根就不能用对传统住宅的思维认知惯性去推导,这点我们在前文有提过。

  举个例子。

  桐梓林7号作为住宅却没有开通燃气,对绝大部分选购住宅产品的置业者来说,可能是天大的问题。

  因为在这部分人眼中,不通气意味着日常生活的不便,而日常生活的不便又能推导出业主期望的品质生活得不到保障。

  与此同时,在占据市场主流的传统住宅项目衬托下,很多购房者对桐梓林7号品质上的否定认知可能会变得“根深蒂固”。 照理说,这种逻辑推导本身并无问题,但是,将这套标准放置在桐梓林7号身上就有点不合时宜了。

  

  在我们看来,该项目就不是从产品的物理配置是属于刚需,还是改善之类的角度看的。

  
换句话讲,通气就一定能保证业主拥有品质生活吗?

  实际上,日后生活在桐梓林7号的人,因为私人管家和泛会所的配置,不需要亲自动手,也能品尝到不次于家的味道的佳肴美味。 顺着这个问题深入下去,大家会发现,

  当市场上99%的住宅项目还在围绕改善居住空间打转时,桐梓林7号已经在着手解决“个人自我价值实现”的问题了

  ,比如个体如何高效利用时间、如何享受到便捷有品质的服务、如何拓宽自己的圈层人脉等……

  

   聊及此,不知道屏幕前的你有没有发现,桐梓林7号所呈现的“特立独行”,其实,很大程度上都是其区别于成都传统住宅开发的“特点”和“亮点”。

  我们当然也知道,桐梓林7号颠覆传统居住理念的创新性尝试,不可能让所有人在短时间内迅速接受它。

  而放弃大多数人眼中更为稳妥的住宅开发模式,主动选择一种新的开发路径,我们认为,项目这样做的原因无外乎两种可能:

   一是对自身产品和对在居住理念上,正不断进化的成都房地产市场充满了信心。

   二是它可能从来就没打算过讨好这个市场,桐梓林7号只为能够读懂它的人存在、服务。

  而现在的问题是,你会是其中之一吗?

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