买房前哪些因素不能忽略

买房必须考虑周全

到底是买外围的新房，还是考虑较为成熟一些的二手房，陈先生与妻子两人产生了分歧。在陈先生看来，父母年龄渐长，将来要考虑把父母接过来一起居住，所以他想一步到位，在外围买一套面积较大的三房。但陈太太则认为外围区域没有好的学校，考虑到日后小孩读书需要，希望在成熟地段买一套小面积二手房，为了孩子的将来，哪怕房子小、住得紧张一点也无所谓。在妻子的劝说下，陈先生最终放弃了买大房的想法。

由此看来，买房之前，一定要尽量考虑得全面一些，以免日后留下遗憾。部分购房者在购房过程中，考虑得最多的是房价，以及能够承受的房贷，而对其他方面则少有涉及，导致在交易完成之后，才发现买房之初考虑得并不周全。

那么，有哪些因素是在买房之前必须考虑清楚呢？总结下来，主要包括楼盘所处地段、交通情况、购物、医疗条件、教育设施、房型、采光通风、安全因素、周边环境、物业服务水平、房屋质量、小区车位数量以及个性化因素等。毋庸置疑，在买房之前考虑得越全面，便有望买到更加称心如意的房子。

显性因素重点考虑

我们将大多数人都关注的因素称之为显性因素，主要包括房屋质量、配套、户型、通风等。

房屋质量

房屋质量是购房者首要关注的核心问题之一。在买房过程中，要把房屋质量放在最重要的位置。有不少购房者对房屋质量不够重视，或者根本就没有去关注这个问题，在看房时也只是大致了解一下楼层、户型布局，更多时候关注的是房价是否能够承受。这显然有些顾此失彼了，虽然房价因素很重要，但是房屋质量更不容忽视。如果买到屋顶漏水、墙体开裂等“问题房”，不仅后期维修难度大、成本高，还有可能对人身安全造成隐患，千万不能马虎。

配套设施

配套设施主要包括学校、交通、商业、医疗、生活以及娱乐休闲等配套。配套设施齐全与否，直接关系到日后的生活便捷程度。尤其是教育、交通以及生活配套方面不能存在缺陷，否则会给生活带来诸多不便。

地理位置

从某种程度上说，地理位置与地段有着密切的联系。通常情况下，地理位置极佳区域，也是地段最好的地方，配套完善、生活便捷程度极高，为市场普遍接受。但地理位置好，意味着房价高，所以购房者可以根据自身的需求，结合房价情况，选择在有发展潜力的区域置业，可以获得超额收益。

户型设计

户型好坏，直接影响居住舒适度的高低。好的户型设计能够让住宅空间得到合理利用，面积浪费极少。一般情况下，户型设计应该做到动静分区合理，互不打搅。同时，室内如果存在暗间，显然也存在瑕疵。

通风采光

不能忽视住房的通风采光问题。采光不佳，虽然能通过电灯照明来弥补，但实际上采光不佳造成的日照不足，会导致室内阴暗潮湿，容易滋生细菌，势必影响到人体健康。同时，通风不畅不利于排出室内污浊空气，会导致室内空气不佳，长期如此必然会降低人体体质，引发疾病。

隐性因素不能忽略

隐性因素中主要包括周边环境、车位数量、安全因素、物业服务等。这些因素不是决定性因素，极易被忽视，如果忽略这些隐性因素，也会让居住体验大打折扣，所以应该全面考虑。

周边环境

环境因素主要是指是否存在噪音、强光以及恶臭气体等污染源。比如有些人比较难以进入深睡眠状态，入睡之前不能有丝毫杂音打搅，必须选择周边环境安静的小区居住。如果附近有快速路或者高架桥，来往通行的车辆产生的噪音，会影响居民休息，尤其是晚上噪音更加扰民，让人无法忍受。此外，强光和恶臭气体也可能给生活带来困扰，所以在买房时，应该考虑远离这些因素。

车位数量

小区内车位数量也是购房前必须考虑的因素之一。有些购房者可能尚未购车，在买房时并未考虑到车位问题，但实际上有不少小区车位严重不足，导致业主停车难。因此，在买房时应该考虑未来是否有买车打算，并把车位因素也考虑进来，以免出现有车无车位的尴尬情形。

安全因素

如果小区周边的治安情况不佳，个人的人身和财产安全就难以得到保障。试想一下，如果小区周边的治安环境太差，经常有打架斗殴、抢劫偷盗等事件发生，并对生活造成极大的困扰，何谈安居乐业呢？

物业服务

买房还要关注物业服务水平。不少人在买房的时候，有意无意间忽视了物业的作用。其实，好的物业公司不仅能够带来贴心的服务，而且还能提升小区的综合品质。如果物业公司与小区居民矛盾重重，居住在此，哪有舒心可言？

邻居构成

小区居民构成亦不能忽略。有些小区外来人口较多，鱼龙混杂，高空抛物、乱扔垃圾现象频发，广场舞音响开得震天响，相信多数人都会对这种小区避之不及。所以，应该优先考虑居民素质高的小区。

个性化因素

还有一些个性化因素，在买房之前也要考虑。比如有严重恐高症的人，应尽量避免购买高层住宅。有少数人临床性恐高，他们每时每刻都得想方设法避免恐高症“突发”，不敢乘透明电梯，更不敢站在阳台上，连4楼的高度也受不了。一旦出现在高处，就会出现眩晕、恶心、食欲不振等症状，所以，有严重恐高症就不能考虑购买高层住宅。（作者：甄爱军；图/全景网）