正商充当白衣骑士，烂尾巨盘龙湖玖号院能不能复活？

龙湖玖号院复工了，当老吴听到这个消息时，兴奋的表情已经在他的脸上展现不出来了。

或许是等这一刻等的太久，当所想所盼真正到来时，对于这一切都已经麻木。

老吴地地道道的龙湖镇土著，或许乡土情怀在作祟，置业买房的时候，老吴根本没有往郑州市中心考虑，直接拍板龙湖镇核心区域，想着过几年咋的南龙湖也要发展起来。

当时的龙湖玖号院宣传的轰轰烈烈，不仅是龙湖核心区域，未来还规划有地铁，老吴跟家里人一商量，就敲定了玖号院。

没成想，算是彻底掉沟里了。

从2014年购房开始到现在，5年多的时间，老吴从坚信、到期待、到失望、再到现在的无动于衷，已经经历了太多的大悲大喜。

前几天老吴与妻子，又一起去了售楼部，站在售楼部门前看到置业顾问热情招徕，老吴悬着的心算是放下了一半。

走进售楼部，红色的《龙湖玖号院项目情况公示》展板醒目。上面的项目公示、A区施工进度计划表展示明了：“7月10日，龙湖玖号院已复工。A地块首期住宅将于2021年8月30日前完成交房。经新郑教育园区管委会和新郑市龙湖镇人民政府协商，受郑州宜居教育城龙腾建设发展有限公司委托，河南祥鼎置业有限公司负责代建龙湖玖号院项目。”

复工后的玖号院，房屋销售收款单位仍为河南安昇，不过多了一个款项监督单位郑州宜居教育城龙腾建设发展有限公司，隶属于新郑教育园区管委会。而施工建设单位为河南祥鼎置业有限公司，也就是正商全资子公司。

政企背景的龙腾负责监管资金，郑州本地开发商正商负责代建，为老吴打了一剂强心针。

将近5年的时间，接近1800多天的日子，龙湖玖号院这一烂尾楼终于迎来了曙光。

关于“玖号院”的那些艰辛历程

2013年年初

河南安昇房地产有限公司开发建设龙湖玖号院。

2015年初

由于资金问题项目停工

2016年3月1日

第一次承诺的复工建设时间，未兑现。

2016年4月15日

第二次承诺的复工建设时间，未兑现。

2016年6月

第三次承诺的复工建设时间，未兑现。

2016年9月

郑州市新巢实业有限公司出资入股，以60%的持股比例成为大股东，投入约3亿元，但仍未能救活玖号院。

2017年3月

第四次承诺的复工建设时间，未兑现。

2017年5月7日

在当地政府多次协调下，国资公司郑州宜居教育城龙腾建设发展有限公司暂时托管玖号院，与各施工单位签署复工协议，玖号院在停工800多天后，第一次迎来复工。

在政府的保驾护航之下，断断续续完成楼里砌墙（二次结构）、内外墙粉刷等工作。但是接盘开发商却迟迟未定，工程进度缓慢。

2017年12月

因“封土令”，及接盘开发商未敲定，工程再度停工。

2018年5月30日

河南正商实业有限公司下属企业河南祥鼎置业有限公司负责代建玖号院项目。然而设备进场后，项目又基本陷入了停滞。

2019年7月

从原计划在2016年10月31日前交房到2019年7月前全面复工，业主苦等两年零9个月，终于迎来正商作为白衣骑士，拯救身在苦海的他们。

正商勇敢接盘

实际上在玖号院2015年项目陷入停滞时，政府多方协调郑州市新巢实业有限公司出资入股，但因为玖号院所面临的资金窟窿较大，遗留隐蔽问题较多，新巢公司在接盘之后，前后投入了3亿元，仍未能救活玖号院。

这让人不禁感叹，新巢实业未能救活的玖号院，正商有能力吗?

正商，1995年创立于郑州，主营业务包括房地产开发、实业两大板块，是郑州最早一批房地产开发企业。

正商扎根郑州多年，深耕郑州，相比于干一票就走的外来房企，在家门口盖房的正商更接地气，更加敬畏郑州市场。

25年以来，正商凭借较强的操盘能力，足迹遍布东南西北各个角落，楼盘数量庞大，比如正商红河谷和正商智慧城都是千亩大盘，已经成了南龙湖的标杆楼盘，还有正商城、正商河峪洲、正商林语溪岸等等。

截至2018年，正商已经连续7年，销售额和销售量蝉联郑州冠军宝座！累计开发项目90余个，开发建筑面积近3000万方，为约35万户家庭提供了居住场所，业主人数约70万人。

不仅如此，2019年1-5个月，正商集团还拿下了72.27亿的销售额，稳居“王者宝座”。

这些年正商一步一个脚印，在发展中的过程中不断成长。郑州的百姓也知道买正商的房子质量肯定没问题，性价比高，住着踏实。

河南祥鼎置业有限公司负责代建龙湖玖号院项目，祥鼎置业背后就是正商。

正商作为郑州本地开发商，一直对郑州的房地产事业具有强烈的社会责任感，在15年前郑州开启“城改时代”时，正商就挺身而出，勇于担当，前后参与了多个城中村改造，为郑州城市发展和老百姓居住生活提升，作出了积极贡献。

这次龙湖玖号院，正商能挺身而出，也在预料之内。

自正商2018年5月接手玖号院以后，就是长达一年多的盘整梳理，层层剥开，细节纠查，工程浩大。到如今开工，正商已经在龙湖玖号院项目投进去近8个亿。

如今最好的消息就是各种历史遗留问题已经解决，开始全面复工，保证首批房产100%能够在2021年8月30日前交房。

玖号院是否迎来曙光

正商投入高额资金，尽全力将玖号院盘活，可玖号院值的正商的高额付出吗？

龙湖玖号院位于龙湖镇泰山路和鸿鹄路交会处西北角，坐拥龙湖轴心位置，占据成熟区域核心位置。

项目规划建筑面积约为53万平方米，建面约88㎡—142㎡，容积率为3.46。涵盖高端瞰景豪宅、时尚商业街区、集中性商业中心、精品公寓、平层豪宅等诸多业态。

5年的时间过去，南龙湖也迎来了飞速的发展，早已成为郑州五环外，发展最早、环境最好、人数最多、配置最全的区域。

交通：地铁2号线南延长线早已通车，从市中出发到达南龙湖也也就仅需30分钟的时间。7号线在2018年开工建设，11号线也将通过新郑，未来南龙湖将有多条地铁链接郑州。紫荆山南路、中华路北延线正在修建，开通之后件拉近北龙湖与郑州市区的距离。

商业：南龙湖的商业已经基本成型，标志性商业有华南城和华商汇，还有新入驻的华盛奥特莱斯和龙湖锦艺城。大型商业的入驻，改善了商业缺失的现状，带来了生活便利和烟火气

教育：南龙湖区域内有升达、中原工学院、河南工程学院等高校，还有龙湖实验小学、新郑实验小学、郑州外国语学校、升达附属小学等基础教育资源，都在此招生多年，也是区域名校。

生态：南龙湖区域内河湖交错，绿化率高达50%，被誉为郑州南部的后花园。还有万亩樱桃园，5万亩古枣园，还有已经开园的新郑龙湖城市公园，再加上107国道以西的山区风景，风景宜人，风光秀丽。

龙湖玖号院门口的紫荆山南路往南，靠近龙湖商业广场和美联时代广场等商超，周边还有升达大学、中原工学院等学校，生活便利，学院气氛浓厚。

从区位与周边配套来看，龙湖玖号院占据南龙湖成熟区域核心位置，不过弊端也很凸显。

20米之外的地铁小乔站，因为拆迁问题被甩站，开通时间遥遥无期。

紫荆山南路仍是断头路，想要通车还要等到2020年4月以后了。

交通问题不解决，周边再好都是白搭。即使正商口碑在前，但是后面有意向想买的人，还是仔细斟酌吧，谁也不知道未来的结局如何，没必要用自己血汗钱去做赌注。

砒霜还是蜜糖？

中国古代有句老话，甲之蜜糖，乙之砒霜，烂尾楼无疑也是这样的东西。对于购房者来说，优惠时是蜜糖，烂尾时是砒霜。对于开发商老说，把烂尾楼砸手里了是砒霜，把项目盘活了就是蜜糖。

在土地资源稀缺的现在，烂尾楼盘活成为了不少开发情有独钟的项目。

不少烂尾项目处于开发成熟的区域，甚至位于黄金地段，地理位置优越，配套设施比较完善，接收烂尾楼项目，对于没有土地储备又想获得黄金地段土地的开发商来说，具有一定吸引力。

一二线城市的开发周期普遍较长，烂尾楼省去了报建、打地基等，启动快，周期短，提高了资金使用效率。加上烂尾项目的转让价格一般比较便宜，一旦改造成功，投资回报率相当高。

可是对于后来的购房者来说，很多烂尾楼一烂就上十年，就算新开发商接受重建或续建之后，房屋使用年限缩水是避免不了的事实。况且一般烂尾楼重建以后，建成后新房的出售价格跟一手商品房相差不多，这不就差不多是用已售商品房的价钱买了一套二手房吗？

除此之外，有的项目规划已经陈年老旧，如果在复盘的过程中也没有报批整改，这样的房子，在经过多年后产品早已经落后。

大多数收购案中，新来的开发商会把在建工程一并接下来，简短周期，对于这种半成品再加工的房源，底子很薄，购买时要多番思考。

结语

最近郑州不断有烂尾楼起死回生，前有玖号院正商接手，后有中州府低价售卖，还有锦雍水之郡、啟福城等降价博关注。

这些楼盘统一都有一个特点，价格低于周边，可是开发商都不傻，这些楼盘要么是多半是证件不全，不具备公开销售条件，或者就是烂尾多年重新出发。反正在开发商看来，购房者就是韭菜，能割一茬是一茬。

虽然正常的低价走量、以价换量，是一种营销策略，也是购房者捡漏的机会，但要谨记小开发商、劣迹开发商，尽量不碰。

龙湖玖号院虽由正商代建，但是其中还有诸多关窍，不能一味的盲信盲从，买房尽量还是小心闭坑。

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