广州第二CBD写字楼成交量超珠江新城两倍

每个城市都有它独特的发展脉络。城市核心区外溢的需求以及广州的商务发展都亟需找到新的载体，与珠江新城一脉相承的广州第二CBD经过近年发展，总部经济活跃，为其商务氛围打上独特的标签。

广州新旧中轴的接替，繁华商圈的不断更替，新老CBD的一脉相承，与珠江东流的发展，共同构成了广州城市发展的“东进”主脉。合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌表示，广州的商务发展历程正如广州的城市进程一路向东，从第一代的环市东商务区、第二代的天河北商务区、第三代的珠江新城CBD再到第四代的广州第二CBD，广州商务中心的发展先后经历了四代的更替兴起。

第四代商务区出世

经过20多年的发展，作为第三代商务区的珠江新城中央商务区已基本无新增商办项目供应，其发展趋于饱和，中心区高端产业的外溢亟需找到落位。沿着城市东进的脉络，与珠江新城一脉相承，第四代商务区——第二CBD，在时代的呼唤中横空出世，以连片规划、南向江岸线、港口产业文化的特色，与前面三代的商务区形成了明显的区别。

2017年广州政府以前瞻性的眼光正式规划以“国际金融城——黄埔临港经济区”为核心的广州第二中央商务区，范畴囊括了天河、海珠和黄埔三个行政区域，扣除水域，足足覆盖59平方公里，核心区占地18.1平方公里；以建设世界级滨水区为目标，规划发展航运、现代服务、金融、创新产业等为主，将支撑广州向全球城市更高等级的方向发展，打造成为广州未来发展的新引擎。

按照规划，第二CBD的核心由金融城与临港经济区共同组成，其中金融城定位为世界级的金融活力区，目前已引入超60家世界500强金融总部，汇聚多个金融大鳄，起步区已相继交付使用，商务氛围渐浓。临港经济区则定位为全球创新港城和粤港澳大湾区的现代服务创新区，融合了黄埔港遗存文化，产业定位上以总部经济、港航服务、产业金融、高端商贸、电子商务、文化旅游等为特色产业。

写字楼供求东移

随着中心商务区的供应逐步减少，写字楼供求逐渐向东转移。根据合富研究院监测，从2017年起，第二CBD的写字楼成交量合计高达43万平方米，已赶超珠江新城的18万平方米，显然已成为广州商务的后起之秀。

其板块卓越的成绩表现中，包含了多个总部企业购买进驻。在金融城板块中，以保利金融大都汇为首，以其30万平方米的规模优势，创下了多单数亿元的成交；同属第二CBD的临港经济区中，保利鱼珠港作为第二CBD的启航里程碑，同样备受关注。保利鱼珠港为110万平方米的临江商务区，综合体规模自成一城，以及其不断迭代的硬件水平、总部形象和江景资源，已吸引了生物科技、金融总部、华南国企等众多大型总部企业购买，2019年上半年以超17亿的成交金额再度荣登广州写字楼成交榜首。

近年第二CBD连连刷新成交高度，多个总部企业入驻，无疑已成为了广州商务的新宠。展望未来，第二CBD以其连片供应将成为未来中心区的发展重点。据合富研究院数据显示，截至上半年，第二CBD的存量合计约27万平方米，占据中心区供应的主力。

除了在售项目存量，第二CBD更有多个总部拍地及旧改项目进行中，例如广州日报新媒体中心、省级媒体产业总部、鱼珠湾海丝创新中心、黄埔国际邮轮项目等，将为第二CBD再添重彩。

近年金融城东区和临港经济区南区的规划公示，更是昭示着核心区连片发展的规划已尘埃落定，未来将成为中心区的写字楼主阵地和总部集聚区。

第二CBD写字楼供求平衡，价格稳中有升。据合富研究院监控，第二CBD的两大板块在2015年后价格趋势一直保持明显上升的态势。2019年初，金融城东区新拍地块的折合楼面价3.7万元/平方米更是创新高，已超第二CBD在售均价，发展前景可期，有望成为广州“下一个十年”的期待。

业内认为，2019年是第二CBD利好不断的一年，定位升级、规划出台、多条地铁线路加持规划，多个总部相继确定进驻，第二CBD规划的发展前景已跃然纸上，集合了最优质的地标物业、总部经济企业和商务人群，未来将成为珠江东岸的一条黄金经济带。

南方日报记者 许蕾

实习生 卢琳绵