长租公寓频频爆雷，南京整治租房市场乱象问题

现代快报讯（见习记者 吴玉珊 记者 杜磊）8月12日，现代快报记者接到投诉，称南京享居屋商业管理有限公司出现了“房东连续几个月未收到租金”等问题。记者了解到，针对长租公寓的频频爆雷，从2019年8月起，南京市住房保障和房产局将用2个月的时间，依法严查住房租赁市场“高收低出”、挪用租金等行为。

“高收低出”模式下

南京又一长租公寓爆雷

8月12日，现代快报记者接到投诉，称南京享居屋商业管理有限公司（以下简称南京享居屋）出现“房东连续几个月未收到租金”“房东要驱赶房客”等问题。

随后，记者到达南京享居屋公司，两名工作人员正在为租客办理退租登记手续。据其中一位刘姓工作人员介绍，针对作了退租单填写登记的租客，“南京享居屋同意在10-20个工作日退还租客押金和租金，钱一旦返还到租客账号，合同自动解除。”当记者问到，能否保证在期限内将押金租金返还给租客，南京享居屋工作人员未给出明确答复。

记者看到，现场不仅有从外地赶来的房东，也有几位聋哑租客焦急地用手语“交流”。“如果我们一直收不到房租，我就只能赶你们走了。”现场一位房东对自己的房客说道，“我8月刚签的合同，1天都没住就出事了，哎……”一位租客无奈地表示。

据了解，南京享居屋的经营模式与此前出现的长租公寓爆雷如出一辙，采取的均是“高收低出”的经营模式，即高价拿房，以季付或月付的形式给房东打款；再低价租给房客，要求租客半年付或全年付租金。

南京整治住房租赁市场

严查“高收低出”、挪用租金等行为

8月14日，现代快报记者从南京市房地产市场交易中心获悉，为防范和化解住房租赁市场风险，进一步规范南京市住房租赁市场秩序，2019年8月起，南京市房产局、公安局、市场监管局、地方金融监管局利用2个月左右的时间，依法集中整治和规范房地产经纪机构、住房租赁企业经营行为，维护住房租赁市场秩序，切实保障租赁当事人合法权益。

本次专项整治工作按照“企业自查、各区复查、市级部门督查”方式开展，检查重点既包括利用银行贷款等融资渠道获取的资金抢占房源，以高额租金抢占房源、“高收低出”经营模式、租金挪用的行为、强制或诱导使用“租金贷”支付租金等，也对发布虚假租赁房源信息、违规出租或代理不符合出租条件的房屋、从事无证无照经营或超出核准登记的经营范围从事经营活动等行为予以整治，未按要求到房产部门进行机构备案或信息登记、采取暴力或“软暴力”行为驱逐承租人的行为也在整治工作范围内。

长租公寓频频爆雷

部门亟需对“资金”进行监管

此次南京开展的整治租房市场行动，提及将整治“高收低出”经营模式、租金挪用、强制或诱导租客使用“租金贷”等行为，这其中涉及“资金池”的问题。

对此，江苏同大律师事务所律师陶然认为，利用“高收低出”形成资金池进行资本运作，这在业内其实并不是新鲜事，只是过去长租公寓市场整体体量并不大，矛盾没有凸显，随着近两年政策的推动，整体体量变大，而风险还在，影响也就更大了。所以这次爆雷，各有关部门，包括金融、房产、公安等部门应该严肃对待，依法查处，加强相关风险管控。

陶律师表示，这是防范金融风险的需要，也是维护社会稳定和公平正义的需要，以及规范租赁市场、建立健康稳定房地产制度体系的需要，还是鼓励市场经济主体合法诚信本分经营的需要。