住房体制巨变！深圳房改试行重拳出击，炒房客抢跑时间已经不多

为了抑制房地产泡沫和加快实体经济的发展，近些年对于房地产的政策可谓从严从紧。近日，中国改革开放的最前沿-深圳，再次扔出了重磅炸弹。它将正式宣布：住房体制的二次巨变！

一、楼市新政重拳落地

近日，深圳最终版的《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》正式发布，这意味着，被称为先试先行的深圳房改，终于正式落地，一旦效果显著，全国推行可期。

对于这篇深圳楼市新政的有关规定，内容丰富，含金量爆棚，其中最重要的规定在于：人才房降价至60%，安居房降价一半，公租房最低可降至10%，给今后年轻人买房减少了巨大的负担；并且按照预期，到2035年深圳新增人口约550万人，按照三人一户计算，大概需要183万套新增住房，而深圳规划170万套住房，几乎可以满足每一个人的需求。

说白了，对于符合条件的年轻人购房，降价、放宽，集合五口之家买房的时代将远去；对于未来刚需购房的首套房住户，未来房源稳定提供。这样下来，那些哄抬房价、剪刚需羊毛的炒房客们将彻底傻眼！以深圳为中心将辐射全国刮起一股抑制房价的新风。

二、未来房市何去何从

对于刚刚开始实行的深圳房改，我们不难看出，把地产经济逐渐剥离出实体经济的主导地位趋势正在凸显。过去，我们的住房制度学习是香港那一套，靠卖地来取得土地财政，虽然财政的腰包鼓得很快，但也留下了巨大的经济泡沫，对于实体经济的发展形成掣肘。

而未来趋势，从刚刚发布的深圳房改不难看出，把房子大概可以分为“保障房”和“商品房”两大类，保障房由政府主导，属于公共属性，专门面向普通居民；而商品房归于市场，专门服务于有钱人，爱涨多少涨多少，这部分由市场供需决定。

未来，中国将会形成一套“商品房（市场化，价高者得）+保障房（政府主导，去投资属性）+租赁住房（中低端市场，租购同权）”。在这个体系中，政府会维持强有力的存在，也会握有越来越多的可调配资源，不会将住房问题全托于市场自有调剂，这一点从越来越密集的房地产政策布局就可以看出。

三、和炒房客说再见

从今往后，炒房客这个名词将和 普通人愈行愈远，中国经济发展对于房地产的过度依赖将从减少商品住房的销售量，增加保障房供给开始。 一定意义上，深圳楼市新政可以视为是对刚刚落幕的七月政治局会议精神，一个响当当的落地回声，这是贯彻执行“坚决遏制房价上涨”的先行步骤，“四成商品房+六成人才房保障房”，是建立长效机制的一个重要探索。

从这个角度看，深圳楼市新政，可谓住房制度改革启航的重大信号，不仅对深圳楼市影响深远，对全国房地产市场而言都具有里程碑意义。这透露出一个明确的信号：中国房地产正在面临历史性转折。

面对普通城市居民已经扛不了的房价的压力和实体经济撑不起的房价野心，房地产改革将加速！曾经把房地产当成一本万利的最佳投资将逐渐成为历史，而当潮水退去时，谁在裸泳将昭然若揭！那些疯狂的炒房者，在资金脱实向虚的过程中将遭遇重创！房子是用来住的，不是用来炒的，这个铁则将贯彻到底！