房价还没降,房贷先涨10万,银行调控楼市帮了刚需一个倒忙

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  前几天,我们发表过一篇文章,专门讲银保监会对今年楼市的调控,详情可点击进入

  房价不跌不松手,银保监会层层加码楼市调控,今年已到第五层

  ,从银保监会调控的一系措施施来看,以保证金融稳定不发生系统性风险为主。特别是房地产这个重点领域更是监督的重点,以平均三天开出两张罚单的速度严管资金违规流入房地产。

  目前银保监会办公厅已经下发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,重点检查32个城市的银行在四大领域的房地产业务,涉及土地储备贷款、开发贷款、个人房贷、住房租赁贷款等。这对银行来说,是一次全面的系统性的检查,各大银行最近倍感紧张。因为严格监管检查的不仅对公涉房贷款,个人按揭贷款甚至个人信用贷款、消费贷都要做检查。总之,杜绝一切资金违规流入房地产。

  在银保监会的严管之下,目前的出现了两个明显的情况。一是房地产开发公司资金紧张,房企资金紧张的结果就是拿地减少,不再争抢地王,资金周转现现问题的公司会降低房价,通过促销的形式回笼资金。二是个人按揭贷款利率上浮加大,且审批时间延长。对个人影响最大的就是购费支出加大,按100万房贷20年等额本息来计算大约增加10万元。目前各城市银行房贷利率调整情况如下:

  

  成都房贷利率调整:首套房个贷利率普遍上浮

  15%

  ,二套房利率上浮多在

  20%

  。部分银行利率上浮创新高,如中国银行首套上浮20%起。

  苏州、南京、郑州在8月初上调房贷利率,苏州、南京首套房贷利率多是基准利率上浮15%,8月开始,已经有五家银行上浮至20%,郑州房贷利率也从8月初开始调整,上调了5%,达到基准利率上浮首套15%、二套20%,

  近三个月来,南宁、武汉、西安、南京、成都、大连、合肥、青岛等多地的房贷利率出现上调。

  宁波地区的工行、建行、农行,全部执行新的房贷利率——首套房最低基准上浮10%、二套房最低基准上浮15%。

  网红城市重庆最近首套房贷利率也上调,

  据重庆部分银行最新的通知,首套房利率由上浮10%调整为上浮15%;二套房利率由上浮15%调整为上浮20%。

  银行利率调整的目的是控制炒房,抑制房价上涨,初心很好,值得点赞。但是,真实的首套房的利率能否不要上浮,或者说上浮的力度少一点,这也是落实政治局730要求房子是用来住的不是用来炒的精神。如果调控搞成一刀切,伤了刚需买房人,是否有违中央房住不炒的精神,这一点值得大家商榷,不知各位意下如何?

  

  

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