都说天灾人祸挡不掉,前阵子利奇马台风,除了那些被淹的地区,不少小区也受到台风和暴雨的影响导致外墙脱落,影响美观不说,还是个安全隐患,问题来了,业主找物业,物业说不负责让找开发商,开发商又说外墙掉皮正常现象,天灾影响不关他们事,你推我推,这烂摊子归谁管?谁来修补?
当然是物业、开发商都得负责!原因理由如下:
物业需要负责,因为物业的义务就是维护小区安全及形象,如果在业主们都交有物业费,在受保护的合同范围内,一旦出现高层小区外墙脱落砸伤人的问题,就要走相应程序进行赔偿,而且外墙脱落的建筑周围还要立有警示牌,以防人员被砸伤。
开发商需要负责,小区建筑外墙之所以出现脱落的现象,归根究底还是装修时偷工减料,导致外墙保温层和防水层没做好,在刮风淋雨的情况下,外墙就会出现空鼓、脱落。专业人士透露:说外墙掉皮属于正常现象完全是不负责、推脱的表现。
对于业主的住房在质保期内,开发商要对其进行一定维修或赔偿;但业主们也要注意,如果不在质保期,外墙维修的资金还是得整栋楼业主共同承担负责。
既然说到外墙修补,又有哪些修补方法?
①大面积外墙脱落:
老房外墙瓷砖,建议换成真石漆涂料,墙砖不安全;
墙漆外层,大面脱落不能紧靠局部修补,不然修补完外墙就像狗皮膏药一样,难看后期还要反复修补,建议全部铲除重刷。
②布局外墙脱落:
对于外墙瓷砖,检查脱落周围瓷砖是否有存在脱落的隐患,然后对脱落部位基层铲除重铺瓷砖;
外墙墙漆局部脱落,全部铲除代价大没必要,局部重刷隔热涂料进行修补。
对于小区建筑外墙脱落,切不可当作小事,更不要当个闷头业主,有权维权,别被物业、开发商瞎忽悠,另外遇到外墙脱落的建筑,一定要绕道而走,避免发生难以预测的安全事故。
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