进入下半年，楼市分化一词逐渐渗透到我们的生活中，随着限购政策的深入以及稳房价信号的释放，我们能很明显的察觉到未来楼市分化将更为明显。
但到底会如何分化？根据最近的意向登记结果显示，那就是性价比高的优质楼盘登记爆表，而一些性价比低的楼盘反而登记量比较少。这就为西安楼盘指明一个方向，在城区占据临河、临湖等绝对景观资源。
当下，西安楼市还有一个争议性极大话题，西安置业向哪个方向发展？
摊开地图，西安城市发展在南（秦岭）北（渭河）方向发展受限的前提下，东西方向则成为一个必然的发展趋势。
当然如果给一个期限的话，凭借全运会的热点、地铁9号线的开通，未来5年包括港务、浐灞、灞河新区在内的城东则全面爆发。
NO. 1｜壹
一个不争的事实是，在西安三环内，整体成熟住宅区域中，已鲜有大面积新住宅供应，故而从去年开始各大开发商拿地，不得不溢出到西咸、高陵等地发展，所以才造成了西咸新区成为楼市的一个热点板块。
但对于生活有要求的购房者，除了看重地段外，还要求被满足有生态环境之上赋予城市繁华等溢价点，所以在限价的西安城区内寻求一个可临水系的房源，成为刺激他们的兴奋点。
道理很简单。今年下半年楼市稳房价基本是一个共识，一二手房倒挂现象明显，在西安城区买一套房就是赚到。很明显的例子，最近一个月主城区公示项目几乎都是“0涨幅”，而沣东新城则几番上涨。
于是，对于有购房资格的购房群体而言，下半年在城区内置业才是明智之举。
灞河沿线实景图 来源浐灞官网
但西安城区也不是所有房源都是划算的，唯有那些高性价比房源才是抢手的，其中就包括临湖、临河景观资源的周边。此刻，大西安发展，从三环时代进入“拥河时代”。
纵观西安几大生态居住圈，南湖、大明宫遗址公园、雁鸣湖周边已无土地可供开发，渭河岸的秦汉新城、昆明池的沣东新城距离主城区还有一些距离。此时，西安生态人居的机会就在灞河沿线。
从房价分布情况看，沣东新城价格公示已突破2万+，而包括港务、浐灞灞河新区在内的城东高层价格基本在1.2万/㎡左右。从这一点，也印证了灞河沿线的置业价值！
NO. 2｜贰
灞河沿线受到人们普遍关注，除了河流治理之外，还在三大中心的建设。
奥体中心效果图
这一区域的命运转折点是在2016年年中，承办2021年第十四届全国运动会的西安体育中心三大场馆、西安丝路国际会议会展中心确定落户灞河东岸。
从这个时候开始，城市所有人目光都投向这里。因为，大家都觉得西安的奥体板块能够复制杭州、南京等城市的发展。
到了2017年的时候，西安奥体中心三大场馆的动工建设、媒体的关注和炒作、再加大西安空间格局规划图东轴线国际文化交流轴的展示，一时间将这里推为热点板块。
而且，前段时间陕西历史博物馆确定落户到湿地公园所在的灞河岸线上，除此之外，灞河岸线上还聚集了欧亚论坛永久会址、西安领事馆以及高端酒店群等，实际上，灞河还承担着城市的经济功能。
而这一切归功于，灞河是西安城市的“城中水脉”，贯穿西安东部。流淌城区18公里的灞河，从南到北分布着多个主题湿地公园，总面积超十几平方公里。
浐灞湿地公园
世园会
灞桥生态湿地公园
比如，湿地面积1980亩、绿化面积1650亩的灞桥生态湿地公园、还有总面积6270亩、其中水域面积2820亩的世博园，总规划面积8715亩、湿地公园水域面积2000多亩的浐灞国家湿地公园等等。
作为主城区的延伸，灞河沿线已成为人居环境最佳的居住区域之一，是西安的“钱塘江”。
NO. 3｜叁
事实上，嗅觉最为敏感的开发商也早已盯上这里，而且以绕城高速为界限的北部片区土地早已基本开发殆尽。
即便在绕城高速、沪陕高速交汇的黄金三角洲区域，就是人们常说的灞河新区，也成为了开发商选中的“香饽饽”！
一直以来这个区域被忽略，但其实这里已经发生了不小的变化。
这一片区最大的优势在于生态资源， 除了占据灞河一线稀缺水景资源，紧邻浐灞湿地公园，周边还有洪庆山森林公园，是名副其实的城市天然氧吧、城市绿肺。
区域规划好不好先看有没有“轨交先行”。作为西安主城区向东北区域延伸的重要走廊，地铁9号线自2016年开工以来，全线15座车站已开工建设13座，在该片区有纺园三路站，预计2020年通车后，将大大拉近该片区和西安主城区之间的距离，届时与地铁1号线纺织城站换乘，可通达西安各区域。
同时在纺织城板块，还分布有华阳城、凯德广场等高品质大型商业，距离板块有15分钟的自驾车程，不过相信随着开发的推进，区域内商业配套也将进一步完善。
驾车的话，25分钟即可到达钟楼，走三环/绕城高速20分钟到达曲江或者北客站，30分钟即达咸阳国际机场。
教育配套方面，片区内分布着纺织城小学富力分校，附近还有庆华小学、席王小学、灞桥区老洞小学、宇航小学等。
根据规划，该片区有一占地面积约30亩的纺园中心医院项目，建成后可辐射范围约5平方公里，同时为周边约200万平米的楼盘及40家入园企业提供日常医疗服务。
更重要的是，从上半年的房价分布地图看出，包括灞河新区所在的城东以11401元/㎡的价格力压浐灞成为灞河沿线的价格洼地。
NO. 4｜肆
目前该区域已有保利、西安建工、富力地产、大悦城控股等全国知名房企进驻。
提到大悦城控股大家可能不是很熟悉，实际上，大悦城控股为央企中粮集团旗下唯一地产投资和管理平台。今年3月27日晚，中粮地产发布公告，中粮地产与大悦城地产资产重组，宣布证券简称将由“中粮地产”变更为“大悦城”。
中粮集团有限公司（COFCO）是立足中国的国际一流粮食企业，是全球布局、全产业链、拥有最大市场和发展潜力的农业及粮油食品企业，集贸易、加工、销售、研发于一体的投资控股公司。而定位为年轻、时尚、潮流、品位的大悦城，已成为高品质城市生活新标志。大悦城控股已经在全国20多城市布局了20多个大悦城。
在西安，西安大悦城首开当天创造了28万人的人流量，今年第一季度出租率达99％。
在克尔瑞发布的《2019年一季度内地房企运营收入排行榜》中，大悦城地产以11.2亿元的收入进入榜单TOP10，可见大悦城控股强大的商业运营能力。
NO. 5｜伍
目前，大悦城控股悦尚生活馆已经开放，项目案名为“悦尚锦云”。
2018年11月1日，大悦城控股经过13轮竞拍，力挫中南置地、中梁、上海大发等房企，最终以4.9亿元竞得灞河新区1宗78.066亩商住用地，折合楼面单价4028元/㎡，溢价率为32.43%。
据了解项目定位为高品质住宅社区，规划低密度小高层、洋房住宅、街区商业等，产品分为高层、小高层和洋房，主力户型为三室、四室。预计下半年入市。
作为大悦城控股在西安的首个项目、区域内唯一在售纯新盘，悦尚锦云确实值得期待。
相信，未来大悦城控股带来西安的不仅是房子、购物中心，还有全新居住、商业理念，更重要的是一种与生活息息相关，一种全新的生活方式的改变，期待大悦城控股在西安大有作为！
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