最高楼面价限价23400元/㎡
最低起拍楼面价8373元/㎡
限价区间
刚刚！来了！苏州四号公告！
724新政后，苏州市区首场大型挂地
又是大型土拍！
话不多说，直接上干的：
共 8宗 地块，纯住宅 5宗 ，商住 3宗
包括 姑苏、吴中、相城、新区、园区！
对，没错，还有园区！
和市区一起挂地，在一张表格
直接看图——
限价区间
其中，园区娄葑两地块设置限价
备案价最高34800元/㎡
1、724土地新政兑现！保证金提高至50%
刚刚出台的724新政，明确要求加大土地供应，并要求将竞买保证金调整为30%～50%
此前3号公告中还有部分地块的保证金在20%左右
（3号公告部分地块保证金）
不过，这次市区挂地，居兄测算了下， 所有地块的保证金比例已全部调整为50%！
2、34800元/㎡，园区限最高备案价！锁定房价预期！
本次通告中，首次对园区32、33两个对地块的未来 “销售均价”、“最高销售单价”、“装修价格”、“销售面积” 进行了明确约定，最高备案价34800元/㎡！
虽然苏州之前土拍中陆陆续续都有过类似销售要求，但是把所有销售限制条件放在同一块地上的还是首次，土拍前直接锁死了房价预期！
此外，居兄还排摸了部分城市的土拍限制情况，苏州，真的很严格
3、利润空间再次收到挤压！降标来破局？
限价不仅锁死了预期，也再次挤压了开发商的利润空间！那么利润降低了，未来房企拿地会在品质、定位、配套上进行减配降标吗？
4、缓解园区新房热度和房慌！
此次限价直接亮出房价底牌，从源头上打破了开发商“未来价格会有所突破”的幻想，集中放量将成为日常，捂盘惜售或成过去式，有助于缓解苏州园区楼市热度！
此外，园区娄葑板块新房房荒很久，这两块地的加入，居兄测算了一下，共近20多万的体量，稍微能缓解一下园区房荒。
5、3宗商服用地限制多多！
地块详细情况：
园区
01
园区娄葑东兴路1号地块
地块信息：地块位于苏嘉杭高速西、东兴路南（北）地块，容积率2.2，为住宅用地。
点评：娄葑板块新房房荒很久，板块内安置拆迁小区和老小区居多，这块地就在群星苑的前面，位置不错，出门就有公交站台，2分钟就能上东环高架，旁边还有双湖广场，很适合居住。目前整个娄葑板块只有一个待入市的纯新盘星翠澜庭。
周边房价：娄葑，园区刚需板块。
02
园区娄葑东兴路2号地块
地块信息：地块位于苏嘉杭高速西、东兴路南（南）地块，容积率2，为住宅用地。
： 可参考东兴路1号地块。居兄测算了下，这两块地总共20多万方，稍微能缓解一下园区房荒。
姑苏区
01
姑苏区留园清塘路地块
地块信息：地块位于渭塘路南、清洁河西，容积率1.2，为商住用地。
点评：这块地附近没什么大型商综，老小区不少，有前塘河花园、望塔苑等景观，适合居住。1.03的容积率，未来打造产品以改善为主。
周边房价：二手房除个别次新房的小区上了3w+外，大部分还停留在2w+。
相城区
1
相城区南天成路地块
地块信息：地块位于高铁新城南天成路南、澄阳路西，容积率2，为商住用地。
点评：这块地位地段不错，离高铁北站不远，2分钟左右就能上中环北线，对面就是新城芯城汇，旁边就是建发中泱天成，苏州大学实验学校也在附近。目前相城的发展重心就是高铁新城，这块地要是拿下来，未来入市，消化情况可以预见。
周边房价：整个高铁新城板块，目前在售新房项目不多：芯城汇、美的云筑，以及尾盘建发泱誉的叠墅，价格都近3w，开盘即热销。此外，二手房有不少次新房的挂牌价都上了3w+。
02
相城区富元路地块
地块信息：地块位于227省道西、富元路南，容积率2.5，为住宅用地。
这块地靠近苏州北站高架路，周边路网密布，交通便利，附近还有采莲商业广场、新天地等配套。不过周围不少工厂，环境待考验。
周边房价：周边新房房源较少，以二手房为主，个别楼盘二手报价2w+。
03
相城区渭塘地块
地块信息：地块位于渭塘新燕大道南、钻石路西，容积率2.5，为住宅用地。
点评：这块地周边配套不少，有钻石邻里生活广场、东方时代广场、珍珠湖小学，苏州市渭塘第二中学等，基本可以满足日常生活所需。整个渭塘板块项目不多，除了在售的国展和昌府，还有待入市的建发阳光城璞悦，保利天樾，地价已经破万。这块地离他们也不远，就在附近，加之13万方的体量，2.5的容积率，未来妥妥地刚需。
周边房价：大部分二手房还维持在1w左右的刚需价。
吴中区
01
吴中区胥口地块
地块信息：地块位于胥进路东侧、胥欣路南侧，容积率2.4，为商住用地。
点评：这地块就在胥江一号别墅的旁边，附近有在建的轨交5号线，子胥快速，苏绍高速，交通便利，胥口中学、胥口中心小学、胥口农贸市场、文体中心、卫生院都离的不远。近7万方的体量，2.4的容积率，刚需！整个胥口板块出让的地块并不多，近两年多的时间里只出让了2宗地，有1宗地价过万，都是旭辉的公元系产品：萃庭、弘庭。萃庭预计下半年首开。
周边房价： 目前胥口板块的二手房只有个别楼盘报价接近2w。
高新区
01
高新区通安西唐路地块
地块信息：地块位于通安镇华圩路南、西唐路绿化地东，容积率1.5，为住宅用地。
点评：这块地位置还可以，附近有盛安商业广场、万客隆生活购物广场、通安中学等配套，离浒关核心商圈也不远，附近在售新盘有金地浅山风华、禹州嘉誉山等，待入市的里城18号地块也在旁边。
周边房价： 整个通安板块不管是新房还是二手房，房价都保持在2万以内，新房去化不错，二手房流动也还可以，是苏州城西的刚需主阵营。
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