惊了!茶园洋房低于周边2000元/㎡,捡漏还是入坑?

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  说点不一样的,说点你平时听不到的,说点购房人最想听的,熙依评房专注购房人视角,为你盘点主流楼盘的优劣势,发掘置业顾问不告诉你的那些事。

  凭着价格一招鲜,就吸引了不少人来买;

  但是,产品品质、周边环境、交通配套到底如何?背后是否有你看不到的隐患呢?

  也许很多人都没有认真考量,毕竟天上掉馅饼的事儿,你还得多留点心!买房是件大事,你得持续关注熙依评楼。

  S姐帮你辨别楼盘,看是不是真的值得你买!

  今日测评楼盘:康田澜山樾

  楼盘概况:

  项目位置: 南岸刘家坪轻轨站旁

  开盘时间 :8月中旬,即将加推洋房29栋、30栋

  面积区间 :73.89㎡-108.95㎡

  价格区间: 预计均价14000元/㎡

  容积率: 1.5

  物业费: 3.5元/㎡/月

  01

  1.洋房均价14000元/㎡,低于周边均价,背后真正的原因?

  2.到轻轨要绕路,户型没有阳台?洋房居住条件犹如高层?

  3.项目背后有哪些隐患?

  02

  测评主体

  1

  茶园洋房低于周边2000元/㎡,只因面粉便宜?

  

  (预计洋房加推均价约14000元/㎡)

  康田澜山樾位于茶园新城,靠近轨道6号线刘家坪站,比较诧异的是茶园新区的洋房普遍均价在 1.5万/㎡-1.6万/㎡ ,项目均价预计月 1.4万/㎡ ,为什么会低于周边?这确实和康田当时拿地价低有关。

  2014年6月27日,康田以底价 3051元/㎡ 拿下茶园B48-3,B44-2号地块,也就是现在的康田澜山樾。

  

  由于拿地早,地价地,在价格上比后面进驻的开发商有一定的优势,要知道 中铁、首创、北大资源、财信 18年在茶园的拿地价已超过 8000+/㎡。

  再来看看目前周边洋房均价情况:

  金科联发东悦府上次开盘, 价格1.5万/㎡-1.6万 /㎡(拿地价6000元/㎡)

  

  保利堂悦, 洋房均价15500元/㎡(拿地价5812元/㎡

  

  这样看来,康田澜山樾也是赶得早,占了拿地价低的便宜,价格低的确是项目很大的优势。

  但这便宜到底值不值得占?还得看看产品到底如何:

  2

  蒙了!距离500米步行半小时的轻轨房?

  我们来看看项目具体位置:

  直线距离 550米 ,看似很近对不对。

  

  但实操起来, 步行接近半小时 ,没有桥,没有直达道路,只能通江大道-石塔立交桥-茶园路绕行,这是一件很悲伤的事。

  

  康田虽然贵为国企,但在重庆开发的项目都反响平平,项目品质也非常一般。

  此次进驻茶园的项目,品质如何,请继续往下看。

  3

  怒了!没有阳台的洋房是个什么产品?

  项目即将加推洋房 29栋、30栋, 1梯3户,8+1层,楼间距20-25米左右,容积率1.5合院布局。

  

  (项目效果图)

  以上配置在洋房产品中来说,只能算得上入门级,再来看看户型结构,套内约75.04㎡两房户型

  

  1.主次卧面积大小合适,不会局促;

  2.左上院馆与储物间可以根据需求打通,多出一间卧室,空间灵活;

  1.客厅、厨房面积偏小,活动空间受限;

  2.只有一个卫生间,使用上比较不便;

  3.没有观景阳台,客厅处竟然是飘窗,这种设计不符合主流需求;

  PS: 我们很诧异,为什么没有阳台? 置业顾问居然回答我们说设计就是如此! 没有阳台的洋房也是醉了……

  从户型上来讲,主力面积约73.89㎡-108.95㎡之间,设计与结构选择了中小面积,放弃了舒适性,可以看出康田的定位, 抓住刚需、刚改这部分人群,总价约110万/套门的槛,还是洋房产品,这是广大刚需或刚改人群能够接受的价格范围,项目就是靠低价吸引,降低产品品质,抓紧跑量的销售策略。

  再来看看,项目前期开盘的销量

  

  几乎是开一套,售罄一栋的节奏,看来低价策略也符合目前置业茶园的购房者的心理和接受能力。

  但是,天下可没有那么多便宜可占,虽然贵的不一定是好货,但是便宜的,你得擦亮眼,多掂量,毕竟亏本生意谁都不愿意做是吧。

  4

  坐实?秒变高铁观景房

  渝湘高铁经过项目

  

  规划渝湘高铁线路,将从木耳水库横穿,这样势必会影响到项目部分楼栋的观景视野(如上图,高铁横穿木耳水库,红框部分为康田澜山樾);除了噪声影响外,你的家秒变高铁观景房,很可能面对的就是来来往往的高铁了。

  5

  总 结

  14000元/㎡ 茶园买洋房还是很让人心动的,价格低是项目的最大优势;

  但你付出的代价是享受不了便捷的轻轨(你得绕路),洋房产品犹如高层,部分房源无阳台,也许还秒变高铁观景房,忍受噪音等等问题。

  毕竟价格在这里,预算有限的刚需或刚改人群,可根据自身情况考虑。

  

  

  

  

  价格:☆☆☆☆

  地段:☆☆

  交通:☆

  配套:☆☆

  环境: ☆☆

  综合评分:2.2分(5分为满分)

  

  你们还想看什么楼盘的报告,欢迎在评论区留言!

  - End -

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