昆明房价同比涨幅连续3个月回落,将呈“可控并适量增长”的趋势

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  国家统计局2019年8月15日发布的70城房价指数显示:7月份昆明新建商品房价格环比上涨1%,涨幅回落0.2个百分点;同比上涨13.5%,涨幅回落2.2个百分点。二手房价格环比上涨0.5%,涨幅回落0.2个百分点;同比上涨12%,涨幅回落2个百分点。

  

  7月份正值楼市淡季,致使昆明新房、二手房价格环、同比涨幅全线回落。其中,新房价格同比涨幅已连续回落了3个月,二手房价格同比涨幅则连续回落了5个月。

  对此,诸葛找房市场研究员分析认为——“处于可控区间的适量增长”将成为昆明楼市的发展方向

  具体分析如下:

  1、市场表现可以看出,近几个月以来,昆明房价的稳定性得到进一步加强。原因主要有两点:一是昆明楼市政策稳定,给市场营造了良好的发展环境;二是近几个月的市场相对平淡,使一些指标的增速得以减缓。

  2、在70城房价指数排名中(通常指新房价格环比涨幅),7月份昆明居第16位,相比6月份的第9位有明显回落的趋势,这也是房价稳定的表现之一。

  3、但并不能因此判断昆明楼市的活力在衰退,从昆明房企近期在拿地、推新等方面的积极性来看,行业对市场的预期仍然是稳中向好的。另外,昆明的人口吸引力在全国大中城市名列前茅,这也给市场带来了一定的利好。

  4、预计,随着9、10月份市场节点的到来,昆明楼市的活力会迎来新一轮上升,“处于可控区间的适量增长”将成为今年后几个月的发展方向。

  对于70城房价指数的总体情况,分析认为——尽管7月份一、二、三线城市房价同比涨幅全面回落,但各地楼市政策仍有进一步收紧的可能性

  具体分析如下:

  1、从国家统计局发布的70城房价指数来看,7月份一、二、三线城市房价同比涨幅全面回落,总体比较平稳。主要是受近期以来各城市政策不松动,更有一些热点城市调控趋严的影响,而金融信贷政策的进一步收紧也起到了强化调控效果的作用。

  2、但同时也应该看到,7月份房价走势呈现出了一定的分歧,如一线城市新房、二手房价格环比涨幅均有所扩大,调转了此前连续两个月涨幅收窄的走势。说明不排除热点城市房价有反弹的可能性,在巩固现有调控成果的基础上,接下来也要重视这个问题。

  3、分城市来看,7月份三线城市平顶山新房价格环比上涨1.6%排70城第一。值得注意的是,平顶山与6月份排第一的洛阳同为三线城市,并同属中部地区。结合1—7月份全国房地产开发投资情况来看,中部地区投资增速在加快、西部地区仍然保持较快增长,说明中、西部市场具有潜力的同时,相关风险也同时并存,接下来也是需要加强关注的。

  4、6月份新房价格环比涨幅第一的洛阳,7月份的涨幅回落到0.5%,已处于中下游水平,说明该城限制新房网签均价的政策收效明显。而在7月份二手房价格指数里,洛阳环比上涨1.5%排70城第一。从其新房、二手房价格涨幅“轮庄”70城来看,似有旺盛需求转移阵地的趋向,说明二手房市场的监管也应引起重视。

  5、而大理、西安等今年以来排过70城新房价格涨幅第一且一直比较热门的城市,7月份依然名列前茅。这也说明当前楼市调控仍然面临一定的难度,特别是在历年被看好的9、10月份市场节点即将到来之际。预计受此影响,各地楼市政策仍有进一步收紧的可能性。

  

  【他山之石】

  既然中部地区房地产投资增速在加快,那么作为中部大城的武汉房价指数又如何呢?

  应长江商报记者采访,诸葛找房市场研究员分析认为——武汉楼市有望迎来稳中求进的发展趋势

  具体分析如下:

  1、从新房价格指数来看,2019年7月份武汉环比上涨1.1%,同比上涨14.6%,环比涨幅有所扩大,同比涨幅持平。在70城房价指数排名中(通常指新房价格环比涨幅),武汉排第9名,较6月份前进了10名。虽然单从7月份看武汉房价涨幅有轻微扩大的趋势,但二季度以来的4个月里环比涨幅保持在1%—1.2%区间、同比涨幅保持在14.6%—14.8%区间,说明房价增速基本上走平了4个月,稳定性得到进一步加强。这与武汉实行持续限购、限售、认房又认贷等比较全面的楼市调控政策有关。同时,二季度以来武汉房价增速明显快过一季度,也体现了作为重点二线城市的武汉,经济动力与市场活力都是比较强劲的。

  2、二手房价格指数显示,7月份武汉二手房价格环比下跌0.2%,跌幅收窄0.1个百分点,至此已连续4个月呈下跌走势。二手房、新房价格指数的明显反差,是武汉楼市4个月以来的显著特征,这与新房、二手房价格倒挂有着一定的关系。诸葛找房的实时数据显示,武汉二手房均价1.9万多元/㎡,新房均价1.5万多元/㎡,相差4000元左右,这样的价格反差一定程度上促成了二手房价格的轻微下调趋势。

  3、综合来看,武汉作为中部大城,受1—7月份中部地区房地产投资增速加快的利好影响,接下来的楼市表现或会出现稳中求进的发展趋势。而随着今年后几个月市场节点的到来,二手房价格指数也有望止跌持平或轻微增长。

  

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