新增土地供应570亩,南坪155亩纯居住用地上架

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  8月15日,重庆市规划和自然资源局公示4宗商住类土地。

  19120号地块: 商业用地、商务用地 ,位于弹子石,占地 37.18 ,起始楼面单价 4495 元/㎡ 。

  19121号地块:二类居住用地 ,位于南坪,占地 155.25 亩 ,起始楼面单价 7100元/㎡

  19122号地块: 二类居住用地、商业用地、商务用地 ,位于陈家桥,占地 298.08 亩 ,起始楼面单价 4131元/㎡

  19123号地块:商业用地 ,位于照母山,占地 79亩 ,起始楼面单价 3556元/㎡

  地块信息

  19120号地块

  南岸区弹子石组团C分区C3-13-a/04、C3-13-b/04、C3-13-c/04号宗地


  用途:商业用地、商务用地

  土地面积:24785.4㎡(37.18亩)

  建筑面积:153666.2㎡

  容积率:6.2

  起始总价:69075万元

  起始楼面价:4495元/㎡

  竞买保证金:13815万元

  竞拍时间:2019年9月4日

  19121号地块

  南岸区南坪组团K分区K1-9-1/07号宗地

  

  用途:二类居住用地

  土地面积:103501㎡(155.25亩)

  建筑面积:207002㎡

  容积率:2.0

  起始总价:146972万元

  起始楼面价:7100元/㎡

  竞买保证金:29395万元

  19122号地块

  沙坪坝区西永组团W分区W07-1/02、W08-3/04、W08-4/04、W09-1/02号宗地

  

  用途:二类居住用地、商业用地、商务用地

  土地面积:198719.4㎡(298.08亩)

  建筑面积:372731.56㎡

  商办占比:40.34%(150366.4㎡)

  容积率:1.88

  起始总价:153965万元

  起始楼面价:4131元/㎡

  竞买保证金:30793万元

  19123号地块

  两江新区大竹林组团G分区G7-1号宗地

  

  用途:商业用地

  土地面积:52665㎡(79亩)

  建筑面积:78997.5㎡

  容积率:1.5

  起始总价:28089万元

  起始楼面价:3556元/㎡

  竞买保证金:5618万元

  CRIC评析-南坪板块

   01/板块配套

  

  地块位 于南岸区南坪板块,重庆主城核心区,南岸区的发展中心,承担着带动南部区域发展的重任,是重庆主城发展城市建设的示范区之一,区域占位较高,地段价值优势明显。 整个区域发展已十分成熟,周边配套完善: 交通配套: 周边道路网络已较为成熟, 学府大道、广黔路、四公里立交等快速连通主城各区;距离四公里站仅1.2km,双轻轨环伺,可乘坐轨道三号线及环线出行。
教育配套: 医疗配套: 南 岸区人民医院(二甲)、南岸 区妇幼保健院(二甲)等医疗资源, 保障居民医疗就诊。 商业配套: 紧邻市级商圈-南坪商圈,商业配套价值明显,生活休闲便利度高。
02/市场格局

  

  地块所在区域属于传统老城区,发展成熟,因新房供应稀缺,客群换房需求未得到满足,转战二手房市场,但周边小区年代较远,二手房成交均价偏低。
目前地块 周边在售项目较少, 2公里范围内仅别墅项目,3公里范围内竞品涵盖高层、洋房、别墅等业态 ,但 整体 而言 高层、 洋房竞品较 少 。板块内客 群换房需求量充足,市场需求量旺盛,后市机会明显。

  

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