什么时间签补偿协议最合适?这是每个被拆迁人在面临拆迁时的共同疑惑。如果协议签早了,担心别人晚签协议拿的补偿会比自己多,如果签晚了,又担心奖励没有了。真的是左右为难,本来拆迁获得补偿是件好事儿,但选择什么时候签字,却成了令人发愁的事情。在这里蓝秦律师团告诉大家,如果懂拆迁相关规定,了解补偿内容和补偿标准,什么时候签字,都有可能是合适的。相反,如果不了解拆迁规定,也不知道有哪些具体补偿,补偿的标准也不清楚,那么,选择什么时候签字和能否获得合理补偿,就没有必然关系。
一.多方了解拆迁政策,并对照自家情况
对于集体土地上的房屋,在拆迁的过程中,被拆迁人要关注拆迁方是否有征地批文,是否张贴了征地公告,具体补偿安置方案是什么。如果是国有土地上房屋,被拆迁人要了解征收决定,关注评估结果、类似房屋的市场价格和补偿方案。对于补偿方案,要看补偿内容是否全面,补偿标准是否合理。
作为被拆迁人,不要有从众心理,看到邻居们都签字了,就跟着签字。每家情况不一样,要根据自己家的实际情况出发。首先,要清楚自家的房屋面积,进而判断拆迁方出具的评估结果是否合理;其次,根据合理的补偿标准,算一算自家应当获得多少补偿。
二.迅速决断,不要错过最佳维权时机
在拆迁的过程中,拆迁人要积极主动,毕竟是关乎一家人未来的生活。通过多方了解之后,被拆迁人如果认为拆迁方提出的补偿合理,就签字,争取早签奖励。如果觉得补偿明显偏低,就尽快找出征收方的违法之处,并收集保留起来,作为和征收方进行谈判的筹码。如果征收方不愿意谈判,或者谈判不合理,就要尽快使用法律途径维护自身合法权益。说具体些,就是尽快委托专业的拆迁律师,由律师指导维权。对于自己之前不清楚的拆迁相关信息,需要申请政府信息公开的,就及时申请;需要申请行政复议的,就在规定的期限内尽早申请;确有必要提起诉讼的,尽快启动诉讼程序,不要等过了时效,追悔莫及。总之,律师指导的维权方式,都是帮助我们争取合理补偿。在律师介入维权后,通常拆迁人会和被拆迁人进一步谈判,大部分被拆迁人都会在这个过程中获得合理补偿。
所以,拆迁补偿协议,是该早签,还是晚签,不是时间问题,而是取决于拆迁人给的补偿是否合理。如果合理,可以早签,如果不合理,一定不要早签。否则,签订协议后,再想争取合理补偿,就十分困难了。
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