拆迁还没来，宅基地先被收回了，村委会这么干合法吗？

随着城市建设发展，袁先生所在的村周围渐渐立起了高楼大厦，原本小小的村子也被挂上了“城中村”的名头。大家都听说，村里的地很快也要被征收了，看着周围一日高过一日的房价，袁先生心里有点高兴，自己家的房子加上老爷子留下的一处房子，如果真的拆迁了，就能给快到结婚年龄的儿子置办出一套崭新的婚房了。

然而还没等到拆迁的消息真正落地，袁先生就先接到了村委会的通知，他家的一处宅基地要被收回！袁先生着急了，村委会凭啥收回自己的宅基地？

即明拆迁律师今天想告诉大家的是，村集体有时候真的有这样的权利。接下来咱们就一起看一看，哪些情况下，村委会有权收回咱们的宅基地，以及为了避免土地被收回的情况发生，农民朋友们都需要注意些什么。

宅基地荒废两年以上，村委会有权收回土地

有时候有些农民朋友虽然申请获批宅基地了，但是由于种种原因，一直没把房子盖起来，宅基地就一直荒废着。如果有存在这种情况的农民朋友一定要注意了，根据《农村宅基地管理办法》的规定，自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权。

也就是说，如果咱们得了宅基地，两年之内一直没盖房子，那宅基地是有可能被收回的。说到这里肯定会有农民朋友着急问，有时候不是咱们不想盖房子，而是不让咱们盖房子，这样宅基地也要收回吗？

农民朋友们应该也有所了解，咱们申请获批宅基地之后，还要办理乡村规划建设许可证等准建手续，才能在宅基地上盖房子。但是在实际生活中有一种比较特殊的情况，就是咱们的宅基地虽然批下来了，但是咱们的盖房需求不在当前规划许可范围内。这就可能会出现虽然有地，但是不让盖房子的情况。

这和咱们前面所说的故意荒废宅基地，并不属于同一种情况，如果村里说要这样收回咱们的宅基地，农民朋友们可以通过法律途径维护自己的权利。并且在这种情况下，即使咱们的房子还没盖起来，根据一些地方出台的地方规定政策，农民朋友们也能获得部分价格补贴。

房子塌了，宅基地有可能被收回

咱们依法获批的宅基地，如果盖了房子，可是房子塌了两年没有人修缮没有人管，那就会和上文咱们提到的一样，宅基地有可能经报批被村集体收回。

《确定土地所有权和使用权的若干规定》也指出，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

除了这种情况外，如果咱们的户口已经从村集体转出，转为非农业户口，那咱们从村里的老人手中继承来的宅基地房一旦坍塌，宅基地也会被村集体收回。因为咱们这时候拥有的只是依“地随房走”原则获得的使用权，只有房子的所有权，房子没了，土地权利也就被村集体收回了。

因此，如果咱们家里有这样的老宅基地房，一定要记得时不时去察看一下，简单加固修缮一下。不然如果咱们真的放任它坍塌了，拆迁时就真的没有咱们的补偿了。

宅基地总面积超过控制标准，可能会被收回宅基地

《农村宅基地管理办法》中明确，超过本办法规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。非法占地或者超规划占地建房子的，县土地行政主管部门可以责令停止建设甚至拆除违法抢建的房子，超出标准的宅基地就可能被村集体收回。

但是农民朋友们也不用太着急，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》，咱们取得宅基地的时间如果比较早，或存在可以分户但未分户的情况，又或者咱们的宅基地房是转让、购买所得时，考虑咱们的宅基地面积标准还要结合这些特殊因素，不能一概而论。

总的来说，对于因为继承、转让买卖等途径，最终一户多宅，宅基地总面积超过规定标准的宅基地，拆迁时就不一定能拿到全部的补偿了，要考察被拆迁人获得宅基地的时间、途径等，才能知道宅基地有没有可能被收回、拆迁户能不能拿到充分补偿。

宅基地一旦到了咱们手上，就一定是咱们的吗？事实上还真的不是一定的。所以农民朋友们一定要注意了，为了保障咱们的土地财产权利不受损害，咱们要多学习一些相关的法律知识，确认咱们是不是有不符合法律规定的用地情况。对于咱们依法应当争取的权利，一定要紧紧抓住。

当然，最后即明拆迁律师要提醒大家的是，即使咱们的宅基地真的存在依法可能被收回的情况，也不是村委会想怎么收回就怎么收回的，也要按照法定程序进行。