7月60城商品房上涨，20多个城市2手房下跌，政策将会走向何方？

7月60城商品房上涨，20多个城市2手房下跌，政策将会走向何方？

今天，国家统计局公布2019年7月70个大中城市，商品住宅销售价格变动情况统计数据。

结果显示，房价还是呈现普涨格局。

70个大中城市有60个地方房价比较上个月是上涨的。而6月份，重点监控的70城市中，上涨家数为63家。

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.7%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.7和0.9个百分点。

全国房价平均看，7月价格是9589.91元/平方米刷新单月记录，比较6月份涨了2.71%。今年5月全国均价是9403.71元/平方米。比较2018年平均价格，今年房价涨幅已经接近10%。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.2%和7.1%，涨幅比上月分别回落0.7和0.8个百分点。

今天公布上涨的城市中，北上广并不是领军城市，北京房价环比上涨0.6%，广州涨了0.3%。上海落了单，环比跌了0.1%。

领涨城市中，平顶山以1.6%的幅度居于榜首。然后西宁环比上涨1.1%，徐州涨了1.2%，金华1.3%，西安上涨1.4%，大理上涨1.5%。这些上市超过1%多是2线城市。

尤其是西安和大理，比较去年同比涨幅还是很大，分别是25.3%和22.7%。市场给予的关注度非常高。也就是说，一线城市滞涨，2线城市多数非常活跃看涨。

在新房销售价格普涨中，2手房稍微要好很多。统计局数据显示，7月份二手房有20个城市房价环比下跌，包括北京、天津、三亚等，青岛、遵义下滑幅度最大。

不过仍有太原、洛阳、宁波、合肥、西宁、厦门、无锡和包头等8个城市二手房价格涨幅超过1%。

有关地产专家分析，今年在政策进一步收紧中，价格上扬还是得到一定抑制，出现放缓势头，而且从趋势看，预计未来几个月还会持续下去。

目前从地产商拿地热情可看出，7月大幅下降。在今年上半年，地产商还是比较热情的，但是进入到7月，观望气氛一下子就重了。7月拿地面积为1626万平方米，环比下降43.25%。

今年1-7月份，房地产开发企业购置土地面积9761万平方米，同比下降29.4%，降幅进一步扩大。土地成交款为4795亿元，下降了27.6%。

前7个月房地产投资、住宅施工面积和新开工面积同比仍在上升，但幅度开始回落；住宅竣工面积则下降了10.5%。

总结说明，因为融资等方面监管趋严，近期多家主要开发商宣布下半年将谨慎拿地，新房开发，也出现明显增缓。

对于国家目前调控政策，依旧一如既往地坚决。昨天，住房和城乡建设部相关负责人表示，将加快推动住房保障立法，明确国家层面住房保障顶层设计和基本制度框架，夯实各级政府住房保障工作责任，同时为规范保障房准入使用和退出提供法律依据。

意思就是说，对于一些人口净流入量大的城市保障类住房要加大供应量，对于一线城市房价来说显然并不是一个利好消息。但是对于收入并不是太高的百姓，保障性商品房加大供应，是一个非常大的利好。

但是，近日房产利率却有上涨苗头。近日统计数据显示，全国房贷利率水平在下半年出现反弹，2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1BP。

城市数据中，一线城市：上海、深圳的房贷利率环比有所下降，北京和广州持平，多数二线城市出现上调。这也暗示，未来或有更多城市继续收紧房贷政策。

房价上涨变缓，2手房房价下降明显，但是贷款利率却有上涨迹象，对于刚需人群来说成了一个即利好又肉疼的消息。最后，还是建议政府政策实施时候，多多考虑第一次买房刚需人群更多优惠倾斜政策，才是真正利好民生的好政策。