热盘丨南城又来新配套!芳草公园年底将建成,旁边洋房亮了

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  全文约1300字,阅读需要约2分钟

  作者:张微

  近日,不少开车经过南四环的人惊喜地发现,位于高新区和南部新城交界处的永春河畔变样了,新种了很多白桦树,还有绿地也初见模样,这里是在建一个新公园吗?

  猜对了!

  规划总面积为22.8万㎡的芳草公园正在加紧施工,预计年底建成,南城的居民又要多了一处好玩的地方了。

  

  永春河是长春市南部和西部的重要水系,从八一水库流出,向北注入三佳湖公园,再向西北方向流经长春国际汽车公园。

  随着高新区和南部新城楼市的发展,沿永春河两岸,曾经出现过不少知名的楼盘,例如金越逸墅蓝湾、高新和园、倚澜观邸、观澜湖别墅等等,而它的源头八一公园周边也是名盘林立。

  如今,芳草公园将要建成亮相的消息,无疑对周边楼市又是一个利好。

  随后记者联系到长春市林业和园林局公园管理处,相关人士介绍,永春河规划绿地——芳草公园已经开工建设两年左右,预计今年底建完并对外开放。

  芳草公园是长春重要的生态水廊——永春河绿地的一部分,也是城市生态基础设施建设中的重要纽带。

  公园北临蔚山路,南至超达大街,西临茂祥街,东至规划路,规划总面积22.8万㎡,陆地面积16.8万㎡,水面面积6.0万㎡。

  目前,公园内的草木绿化已经全部栽植完毕,正在建设园区道路、卫生间、管理处等土木工程部分,预计年底竣工并投入使用。

  

  芳草公园将打造成滨水休闲空间,为市民提供集休闲、观景、游玩于一体的休憩场地。

  公园设计以“芳草”、“森林”为景观主线,以芳香类植物、观赏草为主要设计元素,乔木森林为景观基底,打造鸟语花香、充满自然野趣的城市综合性公园。

  

  临公园楼盘,因为更宜居、空气好,更容易获得购房者青睐,升值空间也较大。

  以位于南湖北岸的南郡·水云天为例,与南湖公园仅隔着一条南湖大路。2006年上市,新房价格约5000多元/㎡,2019年7月的二手房挂牌价约1.6万-1.7万元/㎡,房价平均每年涨840元/㎡左右。

  如果挨着公园,旁边又有学校呢?

  南湖南岸的南湖新村,是省二实验的学区,2002年时房价约2000多元/㎡,如今二手房价已经到3万元/㎡左右。

  在芳草公园旁边也有一个类似的楼盘, 金越逸墅蓝湾, 占地面积22万㎡,与公园仅一街之隔,而小区东侧500米左右就是师大慧仁学校,距离小区600米左右是规划建设的地铁6号线南四环站。项目的硬核配套,在高新区首屈一指。

  

  金越逸墅蓝湾是以洋房、别墅类为主的纯低密改善楼盘,容积率仅1.05,绿化率高达42.5%,这样高的绿化率简直就是芳草公园的西跨院。

  高新区和南部新城是以改善产品为主的宜居板块,不乏洋房、别墅类楼盘,但从规划指标来看,金越逸墅蓝湾是高新区占地面积最大、容积率最低,绿化率最高的带洋房改善楼盘,而且洋房产品是长春很少见的5层纯电梯洋房。

  房报君在这里多说几句“容积率”。

  容积率是衡量一个楼盘居住舒适度的一项重要指标,容积率高的项目意味着小区内楼房的高度会更高,人口密度也更大,人多了,自然也会对小区内的健身场所、公共设备等设施使用率更高,一定程度上加速设施的老化率。

  反之,容积率低意味着园区有更多绿化空间,人口密度低,居住舒适度更高。

  

  据了解,目前金越逸墅蓝湾的洋房面积空间为125-167㎡,价格在1.4万元/㎡左右。

  

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