70城最新房价公布：上海新建住房下跌，北京二手房价降了

国家统计局今天发布的7月70个大中城市房价数据显示：一二三线城市继续延续稳的基调，前期上涨过快的城市房价涨幅得到控制，未来预期依旧唱稳，来看具体数据解读。

初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中：北京、广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。

从二手住宅销售价格来看，4个一线城市平均涨幅为0.3%，其中：上海、广州和深圳处于上行通道，北京则下降0.3%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点； 35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同。从具体城市看，平顶山、大理、西安、厦门的新建商品住宅销售价格环比上涨幅度居前。

业内人士表示，在国家稳地价、稳房价、稳预期的调控政策下，未来房价走势将继续走稳

贝壳研究院首席分析师许小乐：从目前来看的话，一线城市延续了一个稳的态势，也就是量缩价稳，但（部分）三四线城市目前仍然处于一个小幅回落态势，这是对前期这种快速上涨的一种修复。

此外， 1-7月份，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。全国商品房销售面积88783万平方米，同比下降1.3%；

国家统计局新闻发言人刘爱华：结合土地成交面积、房地产销售等方面的数据来看，目前房地产投资保持平稳态势。

在房地产调控政策密集出台的2019年，记者注意到，过去出现频率较低的房地产金融风险，在今年屡次被提及。据不完全统计，今年以来，涉及房地产金融的政策或监管层表态高达18次。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，从2019年全国房地产调控政策来看，房地产金融政策的收紧成为最主要特点，但要注意的是，政策并非“一刀切”，而是强调加强监管、规范操作。

对于房地产行业来说，住户部门贷款余额和全国首套房贷平均利率，是与其最为直接相关的两个数据，而早在6月份，中国银保监会主席郭树清就明确指出，近年来，我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例居民家庭负债率达到难以持续的水平，更严重的是全社会的新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。

结合此前央行发布的2019年上半年金融统计数据报告显示，今年上半年，人民币贷款增加9.67万亿元，同比多增6440亿元。分部门看，住户部门贷款增加3.76万亿元，其中，短期贷款增加1万亿元，中长期贷款增加2.75万亿元。值得的是，在2018年同期，住户部门中长期新增贷款仅为2.5万亿元，涨幅高达10%。

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，虽然从全国房屋销售市场来看，确有降温之势，但考虑到部分地区房价仍持续上涨等因素，房屋成交金额本身还是处于上涨态势的，而这也会使得相关中长期贷款数据出现上涨。至于短期贷款的增加，不排除会有一部分个人短期贷款违规流入股市或楼市。

在此背景下，央行在7月29日召开的银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会上强调，未来，要严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

无独有偶，在此次央行指出要加强对高杠杆房企融资行为的监管之前，中国银保监会和国家发改委曾分别就信托融资及海外发债相关规定发声，对房企融资予以收紧。

严跃进认为，继中央政治局会议和央行先后提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，房企金融政策的收紧预期持续增强。叠加5月份以来，包括苏州、南京、成都、天津、杭州等地相继上调房贷利率，预计下半年或明年上半年，房地产市场大概率会有所降温。

：综合央视财经、人民网

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