楼市加码调控,32个城市被点名,房价涨幅最快的西安呢?

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  结合70城房价指数,楼市继续加码调控,有32座城市被点名!

  对于最近下发的《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》中,共有北京、合肥、厦门、西安等32个城市被点名开展银行房地产业务的专项检查工作。

  

  西安加码调控

  而在众多房价涨幅过快的城市中,我们来单独来谈论一下再次被点名的西安。

  以城市为单位开展专项检查工作,正式落实“一城一策”。在这一方案下,西安被点名其实也并不奇怪了。根据国家统计局发布的70个大中城市房价数据来看,2019年以来,西安的新建商品住宅的房价同比涨幅持续领跑全国。西安新房连涨40个月,5月新房的价格涨幅便已经同比上涨了24.4%,环比上涨2.0%,两类涨幅均在70城居首。

  房价上涨过快,是西安此次加码调控的主要原因。

  在一城一策背景下,作为这一轮“人才竞争”中的代表城市,西安此次针对落户展开新政进行加码调控。

  而此次西安加码调控,也主要是针对需求端的“限购”政策为主,可以说该政策针对“一落户就炒房”的现象在一定程度上进行了收紧。

  

  根据西安市房管局网站发布的《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》,我们可以了解到,对于市外迁入户籍家庭,需要你落户一年或者连续缴纳了12个月的社保(个人所得税也可以),满足这些条件后你才可以购房。对于无户籍的人员,在西安限购区域需要满足缴纳5年社保的条件。

  可以说这个条件还是很苛刻的。限购年限从2年直接升级到5年的城市很少,西安限购升级力度在全国范围内都属于最大的了。实际上,5年的限购,在全国范围来看,也只有北京、上海、广州等少数城市,而武汉、成都等二线城市,当前的限购时间都是2年。

  迎来分水岭

  在这里想必大家已经都知道为什么要单独说一下西安了吧,因为这个城市或将面临着一个分水岭。

  

  我们都知道西安这个地儿它的经济特点有点依赖房地产行业,近几年的房地产的开发投资和GDP的比值,基本都维持在30%以上。在过去一两年,西安依靠着低落户这一门槛揽财百万,短时间内的人口快速增长,也带动了房地产的需求。据统计,2018年净增户籍人口81.19万人,新增住房需求大约为2760万平方米。而上面所说的政策可以说在很大程度上影响了西安的楼市和经济。这也就意味着西安不能再依赖着房地产了。

  其实西安房价相对于同等级的二线城市,例如合肥这类,它的房价真的不算高。西安的房价收入比在主要城市中也是偏中下游的。涨幅位居前列,更多的还是因为城市基建、人口流入补涨的结果。

  

  西安的加码调控政策后,房价开始降温,楼市趋向稳定,可以说让西安的经济面临着一个小小的分水岭。在如今的环境下,西安需要去寻找新的方向,告别房地产的依赖程度。

  对于西安今后的资源会投入到那些方向呢?这是一个我们值得关注的问题,也是西安一个发展方向的问题。

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