住房商业贷款如何转为公积金贷款?

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  贷款买房的朋友肯定都知道买房贷款主要有商业贷款和公积金贷款两大类,而公积金贷款的利率是完胜商业贷款的,所以不少商业贷款的朋友希望能在适当的时候转成公积金贷款,以达到节省买房成本的目的。

  

  相信对这方面感兴趣的朋友还不在少数,小编本期就来为大家说说应该如何操作。

  要想将商业贷款转为公积金贷款,首先是要达到必要的条件,一般有以下几条:

  1.商业贷款必须还款满一年,而且没有逾期等不良情况。由于商业贷款的利率高于公积金贷款,所以银行在办理转化时,一是对贷款人的信用要求较高,二是希望能多赚一些。

  2.转为公积金贷款的银行必须是能办理公积金贷款业务的银行,因为不是所有的银行都能办理公积金贷款业务。一般来说,要办理商业贷款转公积金贷款最好是在同一家银行进行,如果转其他的银行办理,往往会被拒绝。

  3.由于公积金贷款的额度通常是在40~80万,所以多出的差额部分是需要补缴的。举个例子,房款总额是100万,办理商业贷款时需要支付30万的首付,贷款总额是70万,如果公积金贷款批款额度是60万,那么在商业贷款转公积金贷款时,多出来的10万元是需要全款补缴的。

  在达到以上主要条件后,我们就可以开始申请商业贷款转公积金贷款了。申请流程如下:

  向商业贷款银行提出转贷申请-->提交材料(房产证、户口本、身份证、婚姻证明、抵押贷款合同等)-->当场审核无误补齐剩余款项后签订借款合同和抵押担保合同-->等待放款。

  通过以上流程就算是操作完成商业贷款转公积金贷款了。当然不是由于不是所有城市的相关政策都相同,所以在办理之前最好还是到相关部门机构了解清楚具体办理细节。

  最后要提醒一点,办理商业贷款转公积金贷款时,最好计算一下相关费用,在明确这样操作划算的情况下再进行办理。

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