二手房到底怎么挑？除了户型，你还要注意这个

这么多年在外打拼，终于要有一个属于自己的家了，却没成想，在第一步就踩了雷。

虽然，之前在网络上看过一些房子的信息，但对于户型的好坏还是知之甚少。

买房时主要考虑的因素是地段。在城市上班，家和公司的距离直接关系出勤。同时，交通、商业配套、通勤时间、教育、医疗、噪音……也无一不和地段挂钩。

因为是第一套房，主要用在过渡期，过几年就会置换。所以我选择了相对比较实惠的二手房，对户型没有多研究。想着两个房间够住就行，却忽略了整体的舒适度。

后来才发现，我们家的户型其实比较奇葩，属于“手枪”形。很多这种小户型，被房开商塞在大户型之间的犄角旮旯中。

房间平面属于细长型，进深很大，全家的窗户只往短边的朝向开，这直接导致屋子里面的部分采光、通风不足，唯一的解决办法就是靠人工照明进行弥补。

我们家的卫生间常年只能开灯照明。加上客厅朝北，东西向没有采光点，整个室内的光线都很差。

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很多朋友看了我家之后，都引以为鉴，却还是有些人难逃户型的坑。

朋友家的户型比较方正，南北都有窗户，采光却不是很好。

后来研究发现，原来是阳台往外挑出太多。相当于变相增加了房间的进深，难怪和我家的采光有的一拼。

一般06、07年的楼盘，为了偷面积或者增加外墙造型的“韵律感”，大量建造了单数层和双数层阳台错开的住宅。

这就导致，你家房间窗户的正上方恰好是别人家的阳台，非常影响采光，却又不能通过打通阳台的方式增加房间面积，特别压抑。

现在新建的住宅已经抛弃这样的设计了，但在买二手房时还是要特别注意。

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像这种奇葩户型，如果可以拆墙改造的话，也是可以变身的。但事先一定要注意承重墙和不可改动的地方。

正规的图纸上，涂黑的实心墙面代表了不能拆除的墙体和柱子。承重墙、剪力墙无论如何也不能拆，关系到楼房安全的问题。

至于砖混结构的老房子，什么墙都不能拆，买来什么样就什么样。所以，买这种二手房一定要当心，碰上烂户型就完全没救了。

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同时，厨卫位置是非常重要的。

一般只要物业允许，自己乐意，不影响整体建筑的墙都是能拆了。卧室改客厅、客厅改卧室都可以，但厨卫却是例外的，它们涉及了各种管道，很难更改位置。

因此，拿到平面图时，要先看厨卫的位置是否合理。

厨卫也在很大意义上决定了生活的品质和便利，如果没有砸墙的打算，厨卫的面积稍微大一些更好用，无论是做干湿分离还是增加厨房收纳，都有足够的发挥空间。

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最后，买二手房一定要注意小区的物业，物业的管理决定生活质量。

长期观察途径的小区，我就发现，物业质量的一般体现在小区内的绿化、防盗网和阳台。

如果交房过了几年仍然能保持绿油油的草坪，这个物业一定非常棒。因为草坪的养护非常麻烦，这样的物业一定很尽心。

好物业通常规矩也比较多，最大的体现就是在建筑外观的维护上。

严禁安防盗网、统一封阳台样式的物业，安保措施一定优秀。业主愿意服从管理，也间接体现了邻居的素质。此外，整洁的建筑外观也有助于小区地产整体升值。

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人生苦短，自己住的房子，舒适是一定要保障的。买房时能避免的坑，一定不要留到日后弥补。