商品房销售面积大幅度减少，孙宏斌下半年还会大规模拿地吗？

8月14日，国家统计局发布前7月房地产投资和销售相关数据。数据显示，今年1—7月份，商品房销售面积88783万平方米，同比下降1.3%，降幅比1—6月份收窄0.5个百分点。商品房销售额83162亿元，增长6.2%，增速加快0.6个百分点。其中，7月单月商品房销售面积为12997万平方米，比6月下降了35.9%。春江水暖鸭先知，龙头房企的表现，可以看出下半年低迷的楼市。8月5日，中国恒大集团发布公告称，该集团物业在2019年7月份的合约销售金额约为人民币404.5亿元，合约销售面积约为383.6万平方米，合约销售均价约为每平方米人民币10543元。在今年6月份，恒大的销售金额为502.6亿元，这也意味着7月份恒大销售额也有约20%的减幅。

许家印所带领的恒大帝国去年还被称为“利润王”，然而今天上半年利润同比下跌了一半，让人感觉到房地产市场的寒冬可能快要来临了。此外，近年来销售额增长迅速的融创中国，7月份实现合同销售金额约411.5亿元，环比6月507.9亿元的销售额，亦减少了19%。2019年，"房住不炒"持续加码，地产销售明显下滑，融资渠道从银行到信托持续收紧。楼市并不乐观。然而一项不按照套路出牌的孙宏斌上半年居然耗费了800亿资金拿地并购，不得不承认由于地产寒冬，孙宏斌所拿的土地价格也是相对较便宜的，孙宏斌认为房地产最大的风险是：“地拿贵了”，短短的四个字支撑了孙宏斌激进疯狂扩张的野心。

商品房销售面积大幅度减少，孙宏斌下半年还会大规模拿地吗？2019年，融创中国总计可售资货值为7834亿元，包括400多个项目，其中新推货值是6052亿元；可售资源中，84%在一二线核心城市。如果按照70%的去化率来计算，可实现销售5000多亿元。企业长期处于高负债率的状况，必然会出现极其危险信号。快速扩张市场版图和大手笔的巨资并购，对公司的现金流势必造成强大经营压力和市场的考验。关于未来的房价走势，孙宏斌也认为：既涨不上去，也跌不下来。加上融创的土地储备量大多集中在一二线等核心城市，这样对于融创来说就是“双保险”，首先，房价很难下跌。其次，核心城市更难跌下来。

最贵经济学家任泽平也曾经建议大家到2019年买房，认为2020年房地产市场会迎来春天，所以2019年买房的收益会不错。但1-7月，中央和地方政府共出台了307次调控政策。“住房不炒”的观念已经深入人心，加上最近贷款利率集中上调，未来房地产销售量会迎来很大考验。很多房企会选择以价换量的策略来缓解资金上的压力。然而，当年孙宏斌就是发力过猛，公开表示要超越万科，由于资金链断裂，才被迫卖白菜价卖掉了顺驰。当时的王石就建议孙宏斌好好关注一下自己公司的资金链。现在孙宏斌还会犯同样的错误吗？如果未来地产销售持续大规模下滑，相信孙宏斌不会大规模拿地了，毕竟融创的资金压力本来就很大。

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