五张图看懂7月最新房价走势 这个城市一年前涨幅第一现在跌幅最大

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  来源丨21世纪经济报道 21财经APP

  记者丨宋兴国 雷悦雯 北京报道

  你的城市房子涨了还是跌了?

  国家统计局15日发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。统计显示,7月份,商品住宅销售价格涨幅总体稳定。

  70个大中城市中,60座城市新建商品住宅售价指数环比上涨,上涨的城市数目较上月减少3座。天津、上海、南充3城新建商品住宅售价指数环比回落,深圳等7城环比持平。具体来看,一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有升降;三线城市涨幅均与上月相同。

  图1 | 7月,有60个城市新房价格环比上涨,比上一个月的63个有所下滑

  

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,受近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面的趋紧等因素影响,各地房企已经有主动意识积极降价促销,这使得房价本身上涨的城市数量也会有所减少,进而也带动了全国70个城市房价指数环比增幅数据在收窄。另外需要注意到,房价持平的城市数量开始增加,这说明部分城市近期房价正进入“涨幅难扩大、但短期难下跌”的通道。

  图2 | 二线城市新房价格回落幅度最大

  

  从7月份一二三线城市的房价环比增幅数据看,分别为0.2%、0.66%和0.57%。从此类环比增幅数据看,相比6月份数据,三线城市均处在回落阶段。二线城市回落幅度最大。

  图3 | 厦门、西安和成都等5城房价涨幅领跑

  

  具体来看,热门二线城市的新房市场复苏值得关注。平顶山、大理、厦门、西安和成都领衔新房价格涨幅,而上海、天津和南充则位列跌幅榜前三。

  值得注意的是,以南充为代表的三四线城市,开始显现出相对一二线市场来说更大的市场波动。 在2018年2月,南充还曾以1.7%的增速领跑全国,而在7月,则与天津一起成为了跌幅最大城市。

   图4 | 二手房涨幅榜:洛阳摘冠

  

  而在对市场状况更为敏感的二手房领域,价格波动相对更大。

  房价指数数据看,7月份全国70个城市二手房价格指数环比涨幅为0.4%,同比涨幅为6.5%。从涨幅的环比数据看,二手房涨幅相比6月份略有扩大,洛阳成为此次二手房环比涨幅最大的城市。

  图5 | 20城二手房环比下跌

  

  此外,还有20个城市开始出现二手房价格环比下降。其中,不乏北京、天津、青岛等热点城市。

  (数据来源:国家统计局)

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