戴欣明：谈“土地市场降温，7月多城市量价齐跌对楼市影响几何？”－深圳电视台财经生活频道-创财经采访动能智库创始人戴欣明
戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任，于近日再次接受深圳电视台财经生活频道《创财经》采访，2019年08月13日播出，精彩内容一起看：
主播：受到房地产市场成交周期的影响，７月以来，土地市场开始降温。从形势来看，市场成交整体量价齐跌，溢价率连续走低。进入到８月，这一态势在各线城市延续。
解说：统计数据显示，7月份全国受监测的300城市经营性土地成交建筑面积17892万平方米，同环比跌幅都在10%以内，平均楼板价2702元/平方米，环比下跌11%；平均溢价率降至12.9%，同环比分别下降4.7个百分点和6个百分点。
戴欣明（动能智库城市地产研究中心主任）：因为预期房地产的价格在某种程度上，可能相对是比较平稳的，所以说，中小企业很难拿地，没有钱。但是，大型房企的话，它也不缺地。所以就造成了目前整个流拍的现状。
解说：业内人士分析，二季度以来房企的主要融资渠道，银行、信贷、信托、海外发债等，均面临不同程度的收紧，直接影响了房企拿地的积极性。值得一提的是，在房地产市场整体融资收紧之后，土地市场降温明显，一线城市7月土地市场，平均楼板价跌至11789元/平方米，同比下降48%；二线城市土地市场平均楼板价降至每平方米4437元，同比下跌10%；三四线城市平均楼板价降至1738元/平方米，环比下跌10%。
宋丁（综合开发研究院旅游与地产研究中心主任）：从６月份以后，政策基本上就是收紧。那收紧的情况下，率先就是房价和房地产成交量出现变化，现在就是上游推到地产，从土地整个成交也出现收紧的一个情况。
解说：专家表示，7月重点城市新房、二手房成交量已经连续两个月环比下跌，市场观望情绪愈加浓重，当月土地市场量价齐跌。房企融资收紧，犹如釜底抽薪，预计8月市场大概率继续走弱。创财经记者报道
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