降价,降价,降价,这是最近郑州楼市的一个普遍特征,冷风阵阵,开发商期待的房价上涨期望落空。从售楼部的感受来说,直接的就是看房人数,似乎郑州看房人口突然消失了一多半,如果再不注意看房人数,那么可能出现开盘冷场的尴尬局面。
于是部分即将开始的楼盘开始延期开盘,等到金九银十在开盘,或许会再现火爆的局面。但是从总总迹象来看,似乎很不乐观,楼市好像是即将再次陷入泥潭。
其实从最近开盘去存化率来看,情况还是比较乐观的,尤其是一些上半年火爆的楼盘,下半年居然出现了滞销的局面,没有以前开盘就售罄的局面。
针对成交率,很多人把这归咎于天气,炎热的天气会让看房的人减少,并且每年都是这样,六七八是淡季,这似乎有一定的道理,但是仔细分析之后会发现,支撑郑州楼市房价上涨的因素已不复存在,下跌的条件已非常明显的具备了:
第一,新手人口增长连续下降,郑州房价上涨最猛的这两年也是人口新生人口快速减少的两年。
第二,如今地价迅速下降,开发商拿地比以往谨慎了许多。
第三,郑州楼市成交量下降。上周(2019.8.5-2019.8.11),大郑州范围内一共网签成交新房套数共计5291套,其中主城8区共成交2834套,郑东新区以690套领跑主城八区。从监控数据来看,本周新房供应量、成交量均下滑,房企推盘节奏放缓,去化率差异较大,楼市分化明显。
上周(2019.8.5-2019.8.11),大郑州范围内二手房一共成交1592套。二手房量涨价跌,降价房源持续增多,市场下行趋势难挡,供给结构整体稳定。
以上种种都揭示了郑州楼价未来下跌的可能性,楼市何去何从,值得观望。
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