国家将推动住房保障立法，今后住房将不再是问题，买房不再难？

近日，中国经济网以“住建部：将加快推动住房保障立法，明确国家层面顶层设计”为题转载了新华社一篇文章。在过去二十多年里，住房保障2亿困难群体实现了安居梦，不断完善政策体系保障住房，从财政、土地、金融和税费减免等完善支持政策，多举措努力实现全体人民住有所居。在文章末尾总结到，把住房保障这项利国利民的实事推进下去，坚持不懈解决困难群众住房问题，促进实现全体人民住有所居。根据策住建部政策研究中心主任秦虹所说，未来我们住房将由四大体系构成，下面我们来看看是哪些？对于我们的楼市有影响吗？

第一，保障体系下的共有产权房，买房变轻松

共有产权房，简单的说就是帮助那些买房首付款不足的群体实现买房梦。在产权上，你一半产权，政府一半产权，例如说总价100万的房子，按正常情况下，首付3成就是30万，这对于很多人来说，一下不一定能拿出这么多钱来，但如果再打个对折，即15万，你是不是就容易凑齐呢？此外，共有产权房建设供地是由国家保障供给，国家让渡了部分土地出让收益，成本会节约不少，所以相比商品房，共有产权房有价格优势。

共有产权住房能够享受商品房同等待遇吗？此前，广东共有产权住房方案征求意见稿中明确，共有产权房享受与商品房同等落户、上学服务，这解决了购买共有产权房的群体最大顾虑，而且强调，购买满十年，购房者可以一次性赎回全部产权。

大家关心的问题是共有产权房什么时候轮到你家乡？目前共有产权住房已经在北、上等6个城市试点，但地方上已在积极推进共有产权住房落地，比如广东、广西、福州等多地均发布了共有产权实施方案，西安甚至提出到2021时，将供应15万套共有产权房，这比2018年整个市区成交的商品房数量还高，力度不可谓不大，这对解决住房困难群体来说无疑是好消息。按照文章要求，“对于人口净流入较多、住房保障需求较大的大中城市，因地制宜发展共有产权住房，加快促进解决城镇中低收入居民和符合条件新市民住房困难问题”。笔者认为，那些楼市热、房价上涨压力大的城市，应该是共有产权房施行的重点城市，相信不久就有可能来到你的城市。

第二，保障体系下的公共租赁房，租房更实惠

我们知道，现在一些群体暂时无力购房，只能租房，但租金一般都是越来越高，挤占了很大一部分收入，影响到家庭生活质量，而公共租赁房由于具有保障范围广、租金水平相对较低的特点，成为未来不少人的选择。公共租赁房，产权归政府和公共机构所有，由国家提供政策支持，限定租金水平，为城市中低收入家庭、无房人员和外来务工人员出租的保障性住房。

目前，已有北、上等18个城市施行集体土地建设公共租赁住房探索试点，根据住建部文件要求，预计到2020年，通过这种方式摸索出一套能在全国推广利用集体土地建设租赁住房的方式。随着土地法修订，集体土地入市“必须经过征收为国有土地才能进入市场的规定”被调整，集体土地入市的最后一条法律障碍扫除了。集体土地直接入市将降低土地成本，按照统计，全国有4200万集体土地建设用地，占到全国整个建设用地的13.3%，待全面推开后，公共租赁住房数量将快速增加，对缓解租房市场需求和平抑不断上涨租金的效果将是显著的。可以预见，我们以后租房将更实惠。

第三，市场体系下的租赁住房，租房选择更多

随着住房市场发展，人们的经济收入水平变化和观念转变，不是每个人都会选择买房，长期租房也是一种不错选择，在国外，我们可以看到很多人终身租房。我们的住房空置率虽然没有一个官方的确切数据，但肯定有一部分空房子需要流向市场用于出租，以缓解市场住房需求。随着我们住房租赁制度不断完善，未来长租肯定是可以实现。如果我们一些收入尚可，对居住水平要求较高的群体，若不愿租住公共租赁房，可以选择市场体系下的商品租赁房，完全按照自己的个性需求实现租房需求。

第四，市场体系下的商品房，满足中高收入群体购房

这个就不多讲，就是我们现在售楼处买的商品房，根据自己的经济能力选择不同的商品房。当然，我们也可以在二手房市场上购买房主的商品房，购买的面积、大小和地段完全由自己的经济收入决定。

按照秦虹主任的说法，以上四类住房供应比例，会根据不同城市来确定。比如在一二线城市，四类住房都应当健全，公租房、共有产权房、租赁房占比要扩大，以满足新就业职工和新市民最迫切的住房需求。三四五线城市需根据实际情况确定，相当部分四五线城市不需要建设共有产权房和租赁房，重点完善公共租赁房、商品房。

编后语：

一方面，随着房价越来越高，为解决所有人的住房问题，多渠道住房供给这是必然趋势。在未来，无论我们经济能力如何，国家都能从各方面保障你实现住房梦，肯定不会睡大街，只是不同的居住形式罢了。

另一方面，多种形式住房供应，并不是意味着就会对商品房市场形成巨大冲击，由于商品房市场供给的对象有差异，如果需要买商品房，他们自然还会去买，因为商品房市场能满足他们的个性化需求，此外商品房还兼具保值增值的金融属性功能，这也是不少人难以割舍的。

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