租客踩雷，房东炸雷！一声叹息，都挺惨！

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近期长租公寓的爆雷事件，让南京的租房市场蒙上一层阴影。

数十万房东和租客苦等了近一个月，也没能等来合理的解决方案。8月7日晚间，乐伽公寓通过官方微信公众号发布公告，确认公司因经营不善已停止经营，并无法偿还客户欠款。

这一纸公告，让房东与房客们的最后一线希望破灭……

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乐伽房东开始暴力驱赶房客

今天，有租客在维权群里发出照片，她的房东已经开始对其展开暴力驱赶。

“我的房东已经开始发疯了，扔我的东西，还说我们房客赖着不走，还推我们。”这名女租客租住在南京湖北路18号，用语音在群里直接诉说着自己的遭遇。

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▲南京租客遭到房东驱赶

从照片里看，地上尽是衣服、生活用品等，混乱不堪，一片狼藉。

她介绍道，今天房东进去房间把她的床单卷起，重新铺上房东自己的床单，还把自己的宝宝（一个小婴儿）放在床上。接着就把这位租客的所有私人物品都扔到了房间的地上和楼道上。

▲房东把房子里扔得一片狼藉

房东一边暴力扔砸物品，一边还把女租客推了一跤，情绪失控！后来报警也没有解决办法，警方表示没有权利赶走她们双方的任何一方。

这位女租客在群里带着哭腔说：“钱都出了，我凭什么遭受这样的待遇？他们凭什么这样？”

声音听了格外辛酸。

女租客表示，她早已经拿了4万多元支付了房租，租期还有14个月，现在就是希望能坐下来和房东协商，但房东坚持没收到房租，就是一派暴力驱赶的态势，甚至还抱来自己还是婴儿的宝宝做要挟，说要和房客一起住。

南京整治租房市场

这位租客的案例并不是孤例。之前已经听闻，在乐伽确认爆雷之后，有房东就不顾三七二十一，直接暴力收房，把房客赶出房子，尽管当时房子明明还在承租期内，乐伽之前已经把租金支付给房东。

8月10日，南京市住房保障和房产局已经发布通知，开始整治租房市场，严查“高收低出”、挪用租金等行为。

本次专项整治工作按照“企业自查、各区复查、市级部门督查”方式开展。

重点检查的9种行为：

1、利用银行贷款等融资渠道获取的资金抢占房源，以高额租金抢占房源。

2、存在“高收低出”经营模式。

3、存在将收取的租金挪用的行为。

4、发布虚假租赁房源信息。

5、违规出租或代理不符合出租条件的房屋的行为。

6、从事无证无照经营或超出核准登记的经营范围从事经营活动的行为。

7、未按要求到房产部门进行机构备案或信息登记。

8、强制或诱导使用“租金贷”支付租金。

9、采取暴力或“软暴力”行为驱逐承租人。

南京房产局有关负责人介绍，这次专项行动主要针对房地产经纪机构和住房租赁企业。企业利用贷款融资高额租金抢占房源，搞“高收低出”、挪用租金，强制或诱导租客使用“租金贷”等行为将被严厉打击。企业发布虚假租赁房源信息、违规出租或代理不符合出租条件的房屋、无证照经营或超出核准范围经营、未按要求进行机构备案或信息登记等也是规范治理的范围。

此外，相关部门还将严查房东或企业采取暴力或“软暴力”驱逐承租人的行为。

长租公寓行业门槛待提高

乐伽公寓在公告中称，“通过认真反思，深刻认识到公司“高进低出”的经营模式存在严重缺陷，已对长租市场带来较大风险，加之公司内部管理制度缺失等诸多因素，造成公司业务全线关停的现状。”

反思和致歉并不能改变无法偿还客户欠款的事实。接下来，互不相识的房东和租客还将继续面对大的麻烦：房东收不到钱，也可能收不了房；房客已经付了长期的租金，仍有可能被房东驱赶，必有一方遭受损失。

据同策研究院统计，自2017年2月至2019年3月，已关闭的20家长租公寓品牌中，有13家出现了资金链断裂的问题。同时，租金贷、甲醛门等乱象频繁发生。

曾经是资本宠儿的长租公寓，为何短短两年后便频频从风口跌落？

同策咨询研究总监张宏伟接受表示：“此类企业最大的问题在于短期内规模扩张速度太快。带来包括装修在内的各类成本增长速度过快，扩张过程中借了钱，但收入部分来讲，只有‘租金差’，其他的增值收益相对较少。微薄的租金无法支撑。而企业的扩张速度明显高于经营带来的收入或者利润，这些收入无法偿还借贷资金。”

更何况是屡遭诟病的“高进低出”、租金差为负的亏本买卖。

“在扩张过程中，前期资本市场环境宽松，企业能够持续不断借钱维持生存发展，当资方对长租公寓停贷、或放贷趋于谨慎，后续缺乏资金来源的时候，而企业还走在扩张的道路上，必然会遇到紧急刹车带来的现金流断裂的风险。”同策咨询研究总监张宏伟指出，类似乐伽公寓的“爆雷”现象在未来可能还会出现。

资金来源面临断流的情况下，租金收入预期过高也成为压垮长租公寓最后一根稻草。

也有业内人士认为，调整是行业发展的自然规律。保利公寓副总经理姚志鹏近期在公开场合表示，行业最大的挑战仍然在于对盈利模式的探索。目前国内长租公寓行业竞争激烈，但是尚未出现精准的、高效的盈利模式。

对于呼声颇高的构建长效机制、建立准备金制度，易居研究院智库中心研究总监严跃进向表示，“要积极长租公寓企业的金融风险，适当在保证金、准备金等方面落实新的政策。首先，保证金或准备金能够发挥防火墙的作用，这有助于对租客形成保险作用；其次，类似资金能够约束企业盲目扩大，真正形成‘成本’的概念；最重要的是，这一制度利好对长租公寓资金面的监控，也是企业稳健运营的保障。”

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16元/月·㎡！南京这处公租房租金太便宜

最后，还是想给大家分享一点积极的消息。

8月12日，从南京市发改委传出消息，栖霞区凤泰园、凤康园公租房小区的租金标准确定为16元/月㎡。承租人缴纳公共租赁住房租金后，不再缴纳物业管理公共服务费用。

栖霞区凤泰园、凤康园小区公租房小区，为丁家庄二期项目，由南京安居建设集团有限责任公司建设，总建筑面积146478.22㎡。此次申报1350套公租房租金，住宅面积82720.09㎡。

根据南京相关规定，由政府投资建设（筹集）并运营管理的公共租赁住房标准租金，实行政府定价，动态管理，租金标准按照“略低于同地段、同类型普通商品住房市场租金水平”核定。

经评估公司评估，小区周边同类型普通商品住房市场租金水平为26元/月·㎡至31元/月·㎡。参照评估价格，经市住房保障中心确认，确定凤泰园、凤康园小区公共租赁住房标准租金为16元/月·㎡。承租人缴纳公共租赁住房租金后，不再缴纳物业管理公共服务费用。物业公共水电费和承租人租赁期间实际发生的水、电、气、垃圾处理等费用由承租人自行负担。

南京市发改委明确，相关单位应严格按照上述标准租金向承租人收取租金，认真执行明码标价规定，在租赁现场醒目位置公示标准租金，不得在租金以外收取未经价格主管部门批准的其他费用。

部分内容综合：每日经济新闻、紫金山新闻

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