房贷利率上浮，杭州人买房成本又上涨？

2019上半年已过，

调控加码、楼市趋稳、双限政策，刚需户型....

可以说是楼市上半场的几大关键词

如今，

杭州的楼市究竟情况如何呢？

杭州楼市进入“双限”时代

6月29日，杭州市区集中挂牌9宗地，挂牌信息中明确标明9宗地块未来的毛坯最高均价、最高单价以及装修最高标准价格，成为杭州首批限房价、限精装地块。

这也意味着，

杭州“限地价、限房价”正式拉开了序幕。

据国家统计局公布的上半年国民经济数据显示，2019年上半年，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，但增速比一季度回落0.9个百分点。而全国商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%。

综合机构数据也显示，2019年上半年，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比2018年下半年下降10.3%，同比2018年上半年下降0.3%。

据不完全统计，7月，杭州约有41个项目有开盘或者加推计划。

杭州为何启动“双限”？

杭州土拍新政的出台，

很大程度上是为了抑制土地市场的过热。

今年上半年，杭州土地供应面积占去年全年的77%，土地成交面积也达到61%，供求均位居高位。而与其他城市相比，杭州上半年住宅土地出让金额1194.54亿元，居全国土地出让金额榜单首位，大幅领先第二名武汉318.65亿元；成交楼面价也高达14709元/平方米，仅次于深圳、厦门、北京和广州。

事实上，

这也不是杭州第一次修改土拍规定。

2016-2017年， 杭州土地市场火热。

2017年3月 ， 杭州规定，土拍溢价率超过50%需现房销售，超过70%锁定限价竞报自持比例。

2018年下半年， 土地市场有所降温，但是全年土地出让金额高居全国榜首。

今年以来，杭州土地市场再度升温，因而继4月份将主城区住宅用地溢价率上限由50%调至30%之后， 6月底“双限”新政出台。

数据来源：中指，诺亚研究工作坊

杭州土地市场因何走热？

其原因还要归结于住宅市场的传导

虽然一直有“上有天堂、下有苏杭”的美誉，但杭州楼市的大放异彩还要追溯到2016年的G20峰会，杭州向全球展示了城市魅力，这座充满创新与活力的新一线城市，其良好的基础设施、优美的生态环境都获得了更多的瞩目。相比一线城市，地位逐渐提升的杭州的平均房价相对较低，因而非常具有市场潜力。

虽然当年9月，杭州重启限购，但住宅市场的热度早已上升。过去两年，杭州的住宅市场表现活跃。期间经历了2018年3月摇号购房政策的出台，商品住宅成交面积有所回落，但是，杭州楼市依然火爆，商品住宅市场长期供不应求的态势并未改变。

注：商品住宅成交数据包含萧山余杭，不包含富阳、临安

杭州房贷利率上浮

继7月30日中央政治局会议再提“房住不炒”，并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，央行也在本周两次对房地产行业点名：

7月31日晚间，央行官网显示，央行于7月29日（周一）在京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会，座谈会“点名”房地产行业占用信贷资源较多， 各类银行要转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放。

据中国新闻网消息

从五月开始，南京、苏州、青岛、成都、天津等地都不同程度地上调了房贷利率。其中，南京部分银行首套房贷利率调整到基准利率上浮20%，苏州首套房贷利率也普遍按照基准利率上浮23%的标准执行。

不过和去年相比，购房者又算是幸运的了，去年四大行首套房利率上浮最高一度达到了20%，二套房达到了25%。

那今天，

新妹再次看了一下杭州的市场。

杭州目前一手房基本上已无基准利率，部分银行明确将首套房利率上浮。杭州一银行信贷部相关人员透露，此前基于与各家房企的合作关系不一样，项目房贷上浮0%-20%不等，目前针对各个项目情况不同，利率上浮区间也不一样。

尽管上浮下限未知，但综合杭州一些房企人士和银行方面透露的信息来看，银行利率上浮已成业内共识。

新妹了解到，杭州银行已将首套房贷利率上浮8%，二套上浮10%；招行杭州分行也将首套房贷利率上浮8%。 总的来说 ，杭州人买房成本上涨已是大概率事件。

资料图。张斌 摄

提前锁定价格，未来潜力仍在

其实，

推动杭州地产长期发展的动力，

还是要看当地的经济与人口。

经济方面，作为华东地区的明星城市，杭州2018年GDP总量1.35万亿，位居全国城市榜单第10位。

2014年，杭州正式提出“发展信息经济，推动智慧应用”，战略重点由原本的“工业兴市”转为信息经济“一号工程”。

之后几年，杭州信息经济以高于20%的增速高速发展，对杭州GDP增长的贡献率超过50%。

2017年，杭州以新产业、新业态和新模式为主要特征的“三新”经济实现增加值4251亿元，占杭州GDP的33.9%。

2018年10月，杭州首次提出打造全国数字经济第一城的规划目标，在深度融入长三角一体化发展战略的同时，也继续保持自身的互联网特色，而科技的赋能也将使得杭州的未来更具潜力。

数据来源：wind、诺亚研究工作坊

在经济转型的同时，杭州人口保持高速增长的态势。自2015年以来，杭州每年的增量人口呈现上升趋势，主要是因为背后以阿里巴巴为代表的“互联网+”经济带来的人口聚集趋势。

阿里巴巴西溪园区。余杭区 提供

此外，杭州陆续出台的人才政策也起到了一定的刺激作用，2015年的“人才新政27条”、2016年的人才“若干意见22条”等等，这些政策都帮助杭州在全国各大城市的“人才大战”中保持人才吸引力。

2018年杭州常住人口980.6万人，当年增量33.8万人，如果继续保持这样的增长速度，2019年杭州常住人口将超过千万，达到国务院提出的超大城市的标准。考虑到今年4月份杭州加码了新的人才政策，允许在杭工作并缴纳社保的全日制大学专科及以上人才直接落户，去除了年龄和社保缴纳年限的限制，相信杭州距离完成超大城市的目标已经不远。

房价微涨加上不断上浮的贷款利率，

等来的是购房门槛反而越来越高。

在杭州人口海量导入，规划利好不断兑现，城市发展持续向好的前提下， 双限政策不过是让接盘侠减少了决策周期，每一个杭漂明知后市可能艰难，但在杭城立足的信念不会被磨灭。

不温不火，

也许才是杭州楼市最好的安排。