专家分析:部分城市房价“涨幅难扩大、短期难下跌”

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  中国经济周刊-经济网讯 8月15日,国家统计局发布70城房价指数,数据显示,中国7月70大中城市中有60城新建商品住宅价格环比上涨,6月为63城;环比看,平顶山涨幅1.6%领跑。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对此分析:

  1、房价指数

  从房价指数数据看,7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%,同比增幅为10.1%。两个指标都呈现了增幅收窄的态势,进一步体现了住房交易领域的“稳房价、稳预期、稳秩序”的导向。从实际过程看,今年5月份开始银行信贷政策持续收紧,对于各地的楼市交易有较大的影响。同时,各地对于房地产市场的管控力度加大,包括对于房屋销售领域有更多的督察内容,各类违规涨价的现象有所减少,进一步促进房价泡沫的剔除。当前政策基本面不变,政策收紧的情况下,房价涨幅预计会进一步收窄。

  2、升降城市

  从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为60个,相比6月份的63个呈现减少的态势。这说明受近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面的趋紧等因素影响,各地房企已经开始主动降价促销,进而带动了全国70个城市房价指数环比增幅数据在收窄。另外需要注意的是,房价持平的城市数量开始增加,这说明部分城市近期房价正进入“涨幅难扩大、短期难下跌”的通道。

  3、城市排序

  从房价环比上涨的城市名单看,河南平顶山是7月份房价指数环比增幅最大的城市。此类城市楼市政策比较宽松。此前河南开封、洛阳等城市政策调整,其往往会引起省内部分城市房价的变动。平顶山房价涨幅第一,说明部分非热点城市房价也开始抬头,后续需要强化管控。从房价的同比增幅数据的排名看,西安继续排名第一,即在最近8个月中一直是全国排第一的。考虑到西安近期政策持续收紧,尤其是在人才落户和郊区限购等方面有较为严厉的动作,预计后续西安房价增幅将会收窄。

  4、一二三线城市

  从7月份一二三线城市的房价环比增幅数据看,分别为0.2%、0.7%和0.6%。从环比数据看,相比6月份数据,一线城市和二线城市略有收窄,三线总体持平。其含义在于两点:第一,一二线城市近期管控明显升级,尤其是信贷政策方面,利率上升将使得市场交易下滑,进而促进市场进入相对平稳状态;第二,三线城市房价略顽固,涨幅还是比较大,且没有收窄的现象,部分非热点三线城市房价涨幅排名较靠前,需要今年三季度积极管控。

  编辑:周琦

  (网络编辑:周琦)

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