买房可能要再多交一笔钱了!今后住宅专项维修资金交存标准拟上涨

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  东莞业主要注意了!东莞的维修资金交存标准可能要上涨了!今后在东莞买房可能要多交一笔钱了!

  近日市住房和城乡建设局发布《东莞市住宅专项维修资金管理办法(第二次征求意见稿)》公开征求公众意见。

  其中最大的变化是住宅专项维修资金的交存标准,由东莞市维修资金中心根据本市住宅建筑安装工程每平方米造价的5%确定、公布首期住宅专项维修资金每平方米建筑面积交存标准并适时调整。这就意味着我市的住宅专项维修资金的交存标准将会上涨。

  

  其实这一交存标准是有据可依的:

  早在2007年颁布实施的《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令[2007]第165号)中就明确了:商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,其中每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%。东莞为了降低业主的负担,交存标准则取了最低值5%。

  住宅专项维修资金为什么调整?

  现行的交存标准不适应时代发展

  目前东莞维修资金的交存标准按建筑面积计算,其中住宅40元/㎡、非住宅50元/㎡。其中住宅包含别墅,非住宅包括写字楼、商铺、拥有产权的车位等。

  据市住宅专项维修资金中心相关工作人员介绍,该标准由2009年执行至今,业主在使用维修资金出现了不少的新情况。而2014年8月颁布实施的《东莞市住宅专项维修资金管理办法》,会将于今年8月份到期。

  该工作人员说,曾经有一个楼龄相对较长的小区申请住宅专项维修资金更换老旧电梯后,住宅专项维修资金就所剩无几了。接着该小区出现外墙脱落等问题时,再度申请使用时就出现资金缺口的现象。

  由于因电梯问题申请使用住宅专项维修资金的申请占比较多。“10份申请中,约有5份是与电梯问题相关的。”该工作人员坦陈,如果某小区维修资金余额已经低于30%的法定续筹金额标准,小区业主需要续交,但续交工作的执行难度会更大。

  

  住宅专项维修资金可能要涨多少?

  东莞住宅建筑安装工程每平方米造价标准将由东莞市建设工程造价管理站进行评定。同时该中心参考其他城市的建筑工程造价成本。

  以广州为例:目前广州的维修资金交存标准根据物业建筑安装工程每平方米造价的5%确定,而有电梯的高层住宅交存标准为105元/㎡。

  珠海的情况:第一条业主应当按照其拥有物业的建筑面积交存物业专项维修资金。

  首期物业专项维修资金的交存标准为以下:

  (一)未配置电梯的住宅物业交存标准为70元/㎡;

  (二)配置电梯的住宅物业交存标准为90元/㎡;

  (三)非住宅物业交存标准为100元/㎡。

  算一下账:按照东莞目前的现行标准,如果一套100㎡住宅,市民需缴纳4000元的维修资金。在执行新办法后,如果东莞维修资金交存标准为80元/㎡,那么这笔资金将要涨到8000元。

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