资金链备受考验，下半年房企或将停止拿地需求

近期，土地市场十分火热，相比前两年的地王频出的时代，今年的土地市场真的是变了一个样子，土地流拍严重，地价溢价率持续下滑，不少地区土地基本都已零溢价率成交，有些地区的土地甚至都无人竞拍，土地市场已经彻底失去了往日的“繁荣”，那么房价是否已经做好了下跌的准备？并且地价是影响房价的一个重要因素，地价都下跌了，房价下跌还会远吗？

房企资金备受考验，土地降温成定局

随着近两年房产市场的调控不断加大，各地区对地方楼市不断施压，房价被彻底压制了上涨的势头，地产界获利上限受到了巨大的控制，而各大房企又进军租房市场，导致房企资金链备受考验，资金回笼成巨大的问题，不少房企已经由于资金问题宣告破产。而今年土地成交持续走低，一方面是由于资金问题，另一方面就是房地产的投资已经没有此前那么高的利益，并且房企高负债，高风险。而去年一直在说这个问题，地价是影响房价的重要因素，不少地区增加土地供应量，防止房企哄抢土地，导致地价溢价率上涨，所以土地降温是必然，也是楼市调控的重要环节，地价降不下来，房价调控难度会很大。

一线房价格较为稳定，二三线房价有所上浮

通过对全国70个大中城市进行了整体的数据调查，一线城市和重点热门城市的住房价格有所上涨，但是涨幅都是十分的低，一线城市整体同比上浮4.3%，二手房价格同比上浮0.2%，而二线城市的商品房同比上浮10.7%，二手房同比上浮6.7%，三线城市的新房和二手房价格同比分别上浮了10.2%和7.1%。从趋势来看，一线城市的房价控制较好，因为一线城市的房价实在是太高了，所以也是调控的重要地区，而相比一线城市，二三线城市的调控就没那么严格了，所以二三线城市的房价同比去年有所上浮，所以未来应该增加对于二三线城市的调控力度，避免炒房投资搅乱二三线城市的房产市场。

由于受资金的影响，下半年的房企拿地热情将会减弱，部分房企表示可能会放弃拿地的需求，防止资金链吃紧而引发一系列的问题，所以地产市场已经失去了竞争的活力，土地问题基本上得到了解决，那么接下来就是针对房价问题采取措施了，地价都跌了，房价上涨的日子还能持续多久？