房价持续下跌，成交量居高不下，青岛楼市后劲十足？

数据说明 ： 基于小资家、世联评估和世联EVS系统数据，我们对青岛二手住宅7月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

二手住宅成交量分析

从监测统计数据来看，

青岛市7月二手房共计成交5,079套, 环比6月上升12.0%（增多544套），同比2018年7月上升37.5%

。7月份二手房成交面积共452,625㎡，成交套均面积89.1㎡。

世联EVS和小资家监测青岛市7月份

二手房均价为18,899元/平方米，环比6月份下跌0.4%；同比2018年7月份下跌14.7%。

总体来看，青岛市二手房同比、环比均为量升价跌。

二手住宅房价走势从分区市场监测成交套数来看，7月份，西海岸（黄岛区）以 1,040套 成为全市二手房交易冠军，占全市二手房成交总量的20.5%，成交面积96,752.43㎡；亚军市北区成交套数 997套 ，占全市二手成交总量的19.6%，成交面积73,297.86㎡；李沧区以 535套 夺得季军，仅比第四名城阳区多成交3套，占全市二手成交总量的10.5%，成交面积42,871.27㎡；位居后三位依次为高新区、平度市、崂山区，二手房成交套数分别为 43套、201套、209套 。

从分区市场监测案例统计数据来看，7月份青岛市七区三市二手房价环比6月均有不同程度回落，但整体市场趋于平稳，其中崂山区降幅较大，市场均价为 33,125元/㎡，环比下降1.3% ；其次是胶州市（ 8,976元/㎡ ）环比下降 0.8% 。同比2018年7月份看，西海岸（黄岛区）降幅最大，7月市场均价 14,527元/㎡ ，同比下降 24.0% ；城阳区（ 13,988元/㎡ ）同比 下降15.4%。

市场总结

传统的楼市销售淡季七月，青岛市二手房市场却交出份“淡季不淡”的成绩单。目前青岛市二手房市场大行情依旧以“平稳”为主，包括成交价和成交量。从行政区热度来看，市北区、黄岛区两区二手房关注度较高，预计下半年两区依然会在青岛二手房市场挑大梁。未来一段时间，预计青岛市二手房市场成交将继续保持平稳态势。