克而瑞何明:从TOD到COD模式,5G将彻底改变城市规划逻辑!

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  导语:现在最热的是什么?除了天气,就是5G!5G商用元年已来,各个行业都在探索5G新技术的应用,地产界亦如是。5G究竟会给房地产带来怎样的影响?关于这个问题,克而瑞何明或许已经给出了答案……

  近日在沪隆重召开的《硬核式创新——5G时代房地产前瞻论坛》上,易居企业集团·克而瑞城市运营部总经理何明,向现场来自房地产开发商、产城运营商、通信运营商、软硬件供应商等产业链各方近200位与会者,及视频直播在线近千观众,发表主题演讲《5G智慧物联,赋能地产创新》,并发布预测:5G将改变城市规划逻辑——从TOD模式转向COD模式

  

  

  5G+房地产全新思维模式:第一性原理

  何明首先提出以特斯拉CEO埃隆·马斯克推崇的思维模式“第一性原理(First principle thinking)”进行思考,从技术层面进行演绎,结合房地产,梳理核心痛点,推演未来应用场景的变化。

  ■ 核心痛点梳理,形成指向性创新

  □ 交通拥堵/不便

  大城市交通拥堵,通勤时间长

  偏远地区交通不便,出行困难

  交通事故多,安全隐患大

  □ 就医困难:

  医疗资源分配不均

  排队时间长,病床紧张

  就医成本高

  □ 教育难点:

  教育资源分配不均

  优秀的师资力量有限

  教育需求日益增大

  □ 商业痛点:

  购物中心千篇一律,产品同质化高

  实体购物消费耗时,便捷度不够

  购物效率低,消费感受欠佳

  □ 生活便利度低:

  日常垃圾分类繁琐

  快递上门时间不匹配

  居所类似酒店,使用价值低

  ……

  技术升级迭代,催生应用场景创新

  □ 高精度地图:5G落地,未来地图精度将越来越高,且能接入各类生活应用,地图功能逐渐强大,或能成为智能应用入口。在降低能量付出的基础上,提升了应用的体验;

  □ AR/VR普及实现:创新娱乐休闲方式,视角切换,观影体验提升,成本降低,但体验感远优于传统方式;

  □ 智慧文娱:5G在地产领域,能够通过VR、AR等技术带来智慧文娱革新性的改变;

  □ 智慧商业:通过物联网技术形成购物闭环,构建高效的智慧商业;

  □ 社区商业:5G带来的体验感有可能让社区商业成为更主流、更高阶的商业模式——距离更近,付出能量更小,信息量更大;传统购物中心面临巨大压力;

  □ 智慧教育:实现足不出户的自主学习,疏解学校功能,缓解师资压力,实现教育公平;教育资源头部化,传播更广泛;

  □ 智慧医疗:健康管理将形成数据闭环,与智能家居形成完整链条。让基础医疗社区化,拆解医院的功能,实现高效的医疗检测服务;

  □ 智慧交:无人驾驶能降低城市出行成本,但随着出行量的上升,不一定高效;无人驾驶的安全性能不是痛点,解放时间才是;

  □ 智慧物流:在物联网自动化配送体系下,社区建微仓、仓储空间的重塑将让物流更为高效;

  □ 智能家居:从封闭的体系走向开放的体系,实现智能家居大数据的价值重塑,万物互联,传统墙体或将被人机交互界面所替代;

  □ 智慧产城:5G低时延的背景下,智慧产城将从“宜居宜业”升级到“居业分离”,彻底改变未来产城的选址特点。

  以上基于5G技术的应用场景创新,将从根本解决医疗、商业、交通、教育、生活便利度等城市方方面面的核心痛点,进而从根本上改变城市规划逻辑

  

  ■ “大定理”支撑:信息、能量、空间的动态平衡

  何明阐释了信息、能量、空间三要素的动态平衡:信息越多,对能量消耗的需求越小,空间活动也随之重新分布例如农业社会向工业社会发展的初期,信息集中在城市中心,因此大量人口涌入城市,城市化现象明显,形成高密度的城区空间。而5G具有低时延、高速率、大容量、覆盖广泛等几大特点,未来必将带来信息量的数倍甚至数十倍增长。信息量的大爆发,将使得空间区位的分布重新寻求平衡。

  

  ■ 结论:5G将改变城市规划逻辑——从TOD模式转向COD模式

  基于上述分析,何明提出预测:未来城市规划的模式将从TOD模式 (transit-oriented development)转型为COD模式(community-oriented development)。TOD模式即以公共交通为导向的开发模式,在轨道交通、公共交通的节点规划商业、商务等功能,再往外规划公园、住宅等。未来5G时代的COD模式将以社区为中心,智慧社区将是开发商建设重点、核心单元,围绕社区规划商务、医院、学校、商业等,城市实现去中心化,土地价值将被重塑。

  未来将迎来教育家庭化、智能家居延长居家时间、基础医疗社区化、物流自成闭环、产城可分-居业分离、商业规模趋小-大型Mall面临挑战。短期来看,智慧城市有强大驱动力;智慧社区是开发商建设重点,两者可完美对接。

  -END-

  易居企业集团·克而瑞城市运营部

  坚持知行合一,持续深耕城市运营,基于克而瑞前瞻大数据系统,

  致力以理念前瞻、策略创新和方案实操,为产业发展提供优选解!

  为城市发展提质增效、为企业运营提供核心动能!

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