双塔片区5宗土地拍卖成功,片区将再次腾飞!

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  双塔片区5宗土地拍卖成功,片区将再次腾飞!

  公告:2019年8月14日昆明市西山区前卫街道5宗土地网上公开拍卖结果。

  竞拍结果

  土地编号: KCXS2016-4、KCXS2019-13、 KCXS2019-16

  用途:综合用地

  面积: 169.54亩

  建筑面积: 47.86万方

  容积率: 1.0-5.0

  起始总价: 27.67亿元

  起始楼面价: 5782元/㎡

  成交总价: 27.67亿元

  成交楼面价: 5782元/㎡

  竞得者:昆明复地房地产开发有限公司

  

  (图片来源于腾讯房产)

  竞拍结果

  土地编号: KCXS2017-4、KCXS2017-8

  用途:综合用地

  面积: 96.11亩

  建筑面积: 26.09万方

  容积率: 3.2-6.0

  起始总价: 15.68亿元

  起始楼面价: 6012元/m2

  成交总价: 15.68亿元

  成交楼面价:6012元/m2

  竞得者:昆明雅欣房地产开发有限公司(雅居乐)

  

  随着该块土地最终拍下,双塔片区迎来了高速发展的时期。据昆明西山区政府发布《西山区双塔片区(原金融产业园区)控制性详细规划调整及城市设计》批前公示,增加了居住用地规模,减少了商业用地,公共服务设施也大幅增加,规划人口容量为5万人。未来,规划面积近3500亩的片区,将以昆明万达双塔为标志,打造成为以综合服务、活力居住、绿色游憩为核心功能的城市综合活力发展片区。

  

  实拍图

  规划居住用地由58.39公顷调整为80.05公顷(其中商住混合用地为28.1公顷),商业服务业设施用地由39.08公顷调整为18.51公顷,公共管理与公共服务设施用地由21.57公顷调整为32.93公顷,区域商住综合比由57:43调整为41:59。

  

  (图片来源于昆明楼宇纵横)

  此次土地拍卖的结束将形成以万达及周边商务、商贸功能集聚的综合商贸集聚区、商住混合发展区及两个配套服务区。在规划中可以看到,针对市民关注的南市区儿童医院旁边的空地,规划再次对用地性质进行了明确,仍为中小学用地,规划为小学24班,初中24班。片区范围内共将布局小学189班,初中99班,高中60班,片区内将形成1所完中、2所九年一贯制学校、6所小学。片区范围内配建幼儿园9所,共计90班,本次规划设置96班。

  片区设施配套规划形成3处社区服务中心,1处青少年活动中心,1处文化馆,独立占地1处,社区卫生服务中心1处,卫生室6处,老年人服务站点4处,菜市场6处,公交首末站1处,垃圾转运站2处,燃气调压站1处,变电站2处,邮政局2处。

  在4月发布的昆明市西山区双塔片区征地拆迁工程公告显示,西山区双塔片区地块项目总用地面积约3600亩,拆除面积约25万方,这意味着该片区还有大量未开发土地。目前,该片区已云集了万达、蓝光、金地、绿地、子元等房企,雅居乐与复地双双落子将助推片区规划逐步落地,也将形成双塔片区高楼集群,带动片区发展。而随着其他未开发土地相继入市,片区将迎更大发展。

  

  (实拍图)

  此次土地拍卖是对西山万达双塔片区的重新规划,片区已经有了丰富的商业配套,住宅地的增加将带动西山万达双塔片区的重新发展。加之西山区的房价在昆明一直属于领跑的地位,后期西山区的房价将推向新高。

  商业地的减少,住宅地的增加将使商办物业更加稀缺,随之而来的就是价格上涨。西山万达双塔是昆明新地标和城市名片,代表一个城市新的发展方向,300 米高的两栋双子塔,是万达集团迄今为止高度最高、硬件标准最先进的写字楼。

  

  (实拍图)

  双塔作为片区的核心,万达·昆明双塔已吸引300余家企业入驻,入驻率超63%,包括世界500强企业、中国500强企业,房地产、金融、互联网科技等各行业的名企翘楚。现仅余少量臻藏席位载誉发售,城市核心商务资产,鉴一席,少一席。

  

  (示意图)

  500强招商管理团队 打造名企平台。万达·昆明双塔招商服务中心集成全国200余座万达广场经验大成,精准前策,高效运营。推出精装写字楼招商服务,不仅给入驻企业提供卓越高效的办公平台,同时也提供量身定制的精细化服务。相信此次的商业聚合,将是西山万达双塔迅猛发展的助推器。

  

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