菜鸟必读的买房攻略，和开发商的陷阱说拜拜

即便现在房价高昂，但每个月买房的人仍然很多，有的人是刚需，有的人是想拿来投资。今天这套买房攻略就送给你们，看完就不用再担心被开发商坑啦。

1、永远不要相信广告宣传单或者是电视广告上那些美轮美奂的楼房图片，那只是电脑做出来的效果图，效果图你造吗？跟真实的情况往往差距很大。

2、如果宣传单上印有某个楼盘的单独户型图，那一般都是因为某些原因（比如说位置不好）卖不出去的户型，也就是所谓的特价房。

3、有的楼盘号称自己的楼房造型是由国外的公司设计的，其实这完全是为了做出高大上的假象忽悠消费者，因为我们国家有规定：外国设计单位不得参与单一建筑的建筑设计，必须由国内的设计公司共同设计。

4、房产广告中经常会宣传自己的楼盘是由某个著名的物业公司来担任物业管理的，但实际上，有的开发商只是买下了那些物业公司的名字，然后叫它物业顾问而已，真正的物业管理者还是本地的服务商。

5、每个售楼员都有一百种说服你买房子的方法，比如说，“这是最后几套黄金房源了，错过这个村就再没这个店了！”，再比如说，“我们最近正在做活动，活动就这两天，以后就不做了。机会难得啊！”

听到类似这样的说辞，请你务必保持冷静好吗？别冲动，别轻信。

6、由代表公司代理的楼盘通常花样特别多，像雇一群老头老太太排队买房，装作销售火爆的样子这种事，那都是常见的套路了，因为代理商想赚到更多的代理费，开发商直销一般是不会做这些事的。

7、不要认为面砖外墙更好，其实，水在面砖渗漏的概率是大于涂料渗漏的概率的，在国外都是使用先进的涂料，没有人使用面砖外墙。

8、要判断一个建筑施工单位到底好不好，可以看看他们的工地是不是干净，建筑材料堆放得是不是整齐。

9、为了所谓的绿化，很多小区都会在楼盘交房前一个月从其他地方买来花草树木，至于能活下来多少嘛……那就看运气了。

10、刚开盘的时候，基本上是没什么好房子的，因为好房子大多都会被保留着，然后每个月推出几个好户型，当然，好房子的价格肯定要贵得多。

11、当你要为买房而支付保险费的时候，最好别在销售处买保单，因为在外面的保险公司买的话，通常还可以有15%的折扣。