每日房地产简报 | 澳洲房产“促销战”升级：中介卖百万房产可提成9万澳元！

　　澳洲商业地产基金Centuria：医疗物业为下一个风口

　　由于储蓄利率持续处于低位，不少追求高收益率的投资者开始转向商业地产领域寻求投资机会。Centuria Capital（简称：Centuria）等商业地产投资基金受益明显。 Centuria发布的最新财报显示，2018/19财年，管理资产同比增长27%，达到62亿澳元。 营业利润约为4570万，高于2018年的4510万澳币。 公司创始人John McBain表示，目前该集团市值达到7.8629亿澳元，有资格入选标普/澳交所300股指。McBain指出，医疗地产行业是一个具有巨大增长强力的领域。Centuria曾在5月份收购了澳大利亚医院运营商Heathley 63％的股份，该公司投资于医疗中心、日间医院和三级医疗保健设施。他说：“我们对美国的医疗保健房地产投资信托部门感到惊讶。在美国，医疗地产投资信托是第二大房地产投资信托基金部门，同时也是发展最快的部门。因此，我们正在加快这一产业的资产布局。”

　　澳洲高层公寓开发商春季促销战开打，卖一套期房佣金高达9万

　　受新州公寓质量缺陷频发影响，一些高层公寓/期房开发商开始面向地产经纪人、理财顾问、以及会计师提供3万-9万不等的丰厚佣金，以推动旗下楼盘的销售。在澳洲，春季是传统意义上的房产销售旺季。 为了抓住这一时期，不少高层开发商开始“加码”住房销售佣金，以及其他丰厚的奖励计划。 据了解，部分开发商实施的首套房佣金比率为8%，随后成交的多套房佣金比率超过15%。 具体支付金额则取决于代理保证销售的房产数量。以一套120万澳币的公寓为例，佣金可以拿到9万澳币之多。为此，不少顾问开始担心，这么高的佣金可能会产生潜在的利益冲突。因为它们可能会对顾问推荐房产产生不正当的影响。CoreLogic最新发布的分析报告指出，在期房市场，每五套住房中就有一套住房目前的结算价低于最初订立合约价的10%。贷款购买买房人中，超过50%的人目前的结算估值低于合约价格，远高于一年前的20%。

　　租房空置率上升，悉尼内西区成为“租户市场”

　　悉尼的内西区可以说是租房者的“天堂”，而当地的房东正在努力应对严重的空置危机。数据显示，悉尼内西区租赁市场目前有3248套住房空置，空置率为3.1％。 根据SQM Research发布的住宅空置率报告，今年6月份，悉尼内西区的空置率较上月上升0.1％，是自2018年12月以来的最高水平。 空置率超过3％通常表明租户占据市场优势，而低于2.5％的空置率则表明租房竞争激烈，房东处于强势地位。SQM Research分析师Louis Christopher表示，内西区目前呈现租户市场的特点。他说：“在我们看到空置率开始下降之前还需要一段时间，而最早可能会出现在明年年底。”CoreLogic提供的数据显示，内西区Chiswick的租金下降幅度最大，租金中位数比去年下降11％，达到825澳元/周。

　　塔斯马尼亚房价最贵和最便宜的区排名

　　根据金融比较服务机构（Comparison website Finder）的数据，霍巴特周边的房产仍然无法满足平均收入人群的需求。Comparison website Finder对塔斯马尼亚州的住房负担能力数据进行了分析，详细说明了塔斯马尼亚房产最高价的区和房产最低价区，以及平均偿还贷款所需要挣的工资。 Battery Point位居榜首，需要年薪16万澳币，需每月偿还贷款4千澳币才能在这里买房。 Sandy Bay排列第二，这里是华人居住最多以及大学所在的区，需年薪12.4万澳币，月偿还3千。塔斯马尼亚的西海岸的四个区房价最便宜,房价最低的Queenstown年薪一万澳币就可以买房了，这10个房价最便宜的区，年薪1-2万澳币就可以买房了。Finder房地产专家Graham Cooke表示，塔斯马尼亚的平均工资约为7万澳元，与其他州相比较，塔斯马尼亚房价仍然是最负担得起的”。

　　玉湖集团获批！华人重镇伊士活(Eastwood)购物中心将升级改造

　　经过了三年的议会审批程序 ，悉尼开发商玉湖集团终于获准继续其座落在悉尼北部、价值2.77亿澳元的伊士活购物中心(Eastwood Shopping Centre)再开发计划。 在开发申请几经更迭后，悉尼北部规划小组于上周批准了该项目。 据悉，申请中提到在Rowe街和Rutledge街旧式但客流量大的购物中心上建造新的公寓楼。由中国亿万富豪黄向墨创建的玉湖集团现在将能够对伊士活购物中心进行完全改造。改造后的购物中心将可以提供11449平方米的崭新零售空间、3629平方米的额外商业空间，以容纳体育馆、办公室、医疗中心，以及409套新公寓。主要的零售区将被称为市场大厅（Market Hall），由连接Rowe街购物中心和Rutledge街的新人行道或车道支持。届时，四层地下停车场也将建成，可容纳1035辆汽车。一居室到三居室的公寓将被安置在6至13层的几座塔楼中。据了解，该项目可能在2023年开工，但这些依然是早期计划。